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わたしの場合、どの遺族年金を受け取れるんだろう？条件や金額も知りたい。
遺族年金の支給条件は、加入している年金の種類や子の有無などによって異なるため、複雑でわかりにくいですよね。
不動産コンサルタント
また相続する家のある方に向けて、知っておいた方がいい情報についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。
まずは、遺族年金の種類や金額について解説する前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
配偶者が遺族年金を受け取れる条件
遺族年金は、国民年金や厚生年金に加入している（していた）方が亡くなった場合、その方により生計を維持されていた配偶者などが受け取れるお金です。
亡くなった方や配偶者に年齢の特別な要件はないため、70歳以上でも問題なく受け取れます。
遺族年金には以下の2種類があり、それぞれ受け取れる条件が異なります。
① 遺族基礎年金
② 遺族厚生年金
① 遺族基礎年金
国民年金に加入している方が亡くなり、子がいる場合、配偶者は遺族基礎年金を受け取れます。子の年齢は18歳（18歳の誕生日を迎えてから最初の3月31日）までが対象で、それを超えると支給されていた場合でも停止されます。
② 遺族厚生年金
厚生年金に加入していた方が亡くなった場合、配偶者は子の有無にかかわらず遺族厚生年金を受け取れます。
つまり、遺族基礎年金は18歳までの子がいる配偶者なら誰でも受け取れますが、遺族厚生年金は亡くなった方が会社員や公務員だった場合のみ支給対象です。
亡くなった方が会社員／公務員で18歳までの子がいる場合は、遺族基礎年金と遺族厚生年金の両方を受け取れますよ。
配偶者が受け取れる遺族年金の金額
遺族基礎年金・遺族厚生年金の支給額は以下のとおりです。
【遺族基礎年金】
- 基本額：約78万円／年
- 2人目までは子ども1人につき約22万5,000円加算
- 3人目以降は子ども1人につき約7万5,000円加算
【遺族厚生年金】
遺族厚生年金の支給額は、亡くなった方の年収と勤務期間によって異なります。
亡くなった方の勤務期間が短い場合、最低25年間働いたものとして計算されます。
老齢厚生年金額については、年金定期便または年金ネットで確認できますよ。
持ち家があるなら絶対にしておくべきこと
もし相続する持ち家があるなら、家の価値を調べておくことも大切です。
相続がスムーズに行えるだけでなく、査定額によっては売却して手頃な家に住み替える方がお得なケースもありますよ。
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
ただ、この状況がいつまで続くかはわかりません。
もし維持するのが大変なら、不動産価格が高騰している今のうちに売却しておく方法もありますよ。
不動産コンサルタント
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「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。