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持ち家の売却を検討している時、売れ残ってしまったらどうしよう…と不安な方も多いのではないでしょうか。
不動産コンサルタント
売れる家の条件
① 建物の立地が良い
② 築年数が25年未満
③ 敷地面積が広すぎない／狭すぎない
① 建物の立地が良い
立地は家を買う上で重要なポイントです。
とくに以下のような条件の家は人気が高く、売れやすいでしょう。
- 駅から10分圏内
- 閑静な住宅街にある
- 人気の高いエリアにある
- スーパーなどの生活利便施設が近い など
② 築年数が25年未満
一般的に築年数が経つほど建物の価値が下がり、売れにくくなります。
(引用:すまいステップ)
戸建てにも言えることですが、例えば中古マンションの成約率を見てみると築10年をピークに下がり続け、築25年を超えるとガクンと落ちています。
売却を検討しているなら、1日でも早い方がよいでしょう。
③ 敷地面積が広すぎない／狭すぎない
土地の広さや家の大きさは一般的である方が売れやすい傾向にあります。
敷地面積が広すぎたり狭すぎたりすると、買い手のニーズに合わず売れにくいかもしれません。
売れない家の条件
① 建物の立地が悪い
② 物件の損傷が激しい
③ 個性的な間取りやデザイン
① 建物の立地が悪い
以下のように、不便な場所や危険なエリアにある物件は売れにくいでしょう。
- 治安が悪いエリア
- コンビニやスーパーが遠い
- ハザードマップの危険地域
- 最寄駅が遠い・電車の本数が少ない など
② 物件の損傷が激しい
築年数にかかわらず建物の損傷が激しい物件は、そのままでは住めないため売れにくい傾向にあります。
とくに雨もりやシロアリによる損傷は、把握していたかどうかにかかわらず引き渡し後でも物件の所有者が責任を負うことになるため、適切な管理が重要です。
③ 個性的な間取りやデザイン
個性的な間取りやデザインはおしゃれですが、十分な部屋数を確保できなかったり生活しづらかったりする可能性があります。
敷地面積と同じく、一般的であるほど売れやすいでしょう。
家をできるだけ高く売るコツ
家の価値は新築から日々下がり続けています。
もし売却を検討しているなら、できるだけ早い方が高値で売れる可能性は高いです。そして…、
実はいま、これまでの相場より高く売れる最大のチャンスなんです！
現在、不動産の価格が大きく高騰しているから。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで今、家がいくらで売れるのか？を調べれば、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
今の生活に不便してなくても、査定額次第ではもっといいところに住み替えできる可能性も。
不動産コンサルタント
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地域や不動産会社によっても売れる家、売れない家の条件は異なりますよ！
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「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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