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マンションを相続する際の相続税は、相続税評価額によって決まります。
大体どれくらいになるのか、知っておきたいですよね。
不動産コンサルタント
また、分譲マンションを相続するなら絶対に知っておいた方がいい情報についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。
【重要】
まずは、マンションの相続税評価額について解説する前に「不動産の価値」「一戸建てvsマンションの価値」「不動産価値を高める方法」方法について紹介します。
相続が決まれば、色々なことを考え行動に移すかと思います。その時に重要なのが資産価値の大きい不動産になります。
その歳、何もわからないとならないように、今のうちに大切な資産について把握し、新たな人生へのステップへと繋げましょう。
この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。
＜＜お役立ちページ＞＞
・国土交通省/住宅の資産価値に関する研究
・土地の資産価値は目的と基準で変わる！
・不動産価値の決まり方とは？
不動産の資産価値について
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
物件の資産価値で大きな影響が見られるのがグレード高さです。耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
立地も不動産の資産価値に大きく関わってきます。例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無か？などでも資産価値は変わってきます。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
医療施設や教育機関は充実しているか？お店の充実度など、そこに住む人達の様々な利便性も資産価値を左右します。治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
リフォームにより築年数やエリアが同条件の不動産と差別化を図る事ができます。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
リノベーションをする目的は、建物の価値をより高めるため設備を今風な流行をとりいれたり耐久性を高めたりします。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
分譲マンションの相続税評価額
マンションを相続する際、相続税がどれくらいになるのか気になりますよね。
相続税の計算には「相続税評価額」が用いられ、相続税評価額は土地と建物に分けて算出します。
また、亡くなった方が住んでいたマンションを配偶者が相続するなど「小規模宅地等の特例」が利用できる場合は、330㎡までの土地について評価額が80%減額されます。
建物の相続税評価額
建物の相続税評価額は固定資産税評価額と同じです。
固定資産税評価額は、毎年6月頃に届く固定資産税納税通知書に添付されている「課税明細書」に記載されています。
課税明細書が手元にない場合は、市区町村役場の窓口で申請すれば「固定資産課税台帳」でも確認できますよ。
土地の相続税評価額
マンションの土地評価額
Ⅱ
敷地全体の評価額 × 敷地権割合
敷地権割合は「登記事項証明書」でご確認ください。
マンションの所在地を管轄する法務局の窓口で請求できます。
マンションの場合、敷地全体を全戸数で割って敷地の持ち分を算出するため、戸建て住宅よりも土地の相続税評価額は安くなるでしょう。
敷地全体の土地評価額を算出する方法は、2つあります。
① 路線価方式
路線価が定められている地域の評価には、路線価方式を用います。
土地評価額＝路線価×補正率×土地面積
路線価：道路に面する宅地の1㎡あたりの価格
補正率：土地の利用価値による評価額の変動率
路線価と補正率は国税庁のホームページでご確認ください。
② 倍率方式
路線価が定められていない郊外の土地の評価には、倍率方式を用います。
土地評価額＝土地の固定資産税評価額×一定倍率
倍率は1.1倍となるケースが多く、正確な数値は国税庁のホームページで確認できます。
固定資産税評価額は「課税明細書」または「固定資産課税台帳」でご確認ください。
もし相続するマンションがあるなら…
マンションを相続しても住む予定がなければ、管理費や固定資産税を払い続けるのはもったいないですよね。
また一人で住むには広すぎる場合にも、売却して住み替えた方がお得かもしれません。
もし売却も視野に入れて検討しているなら、一度今のマンションの価値を査定依頼してみることをおすすめします。
今なら予想以上の高値で売却できる可能性がありますよ。
スマホからわずか60秒の入力だけで、簡単に調べられます。
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで今、マンションがいくらで売れるのか？を調べれば、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
不動産コンサルタント
マンションの査定額を１番かんたんに知れる方法
不動産の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、マンションの最高査定額が分かる仕組みです。
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これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
「すぐに売却する気はないけど、それでも査定できるの？」と思うかもしれません。
でも安心してください。マンションの価値がいくらなのか？を把握するだけでも利用できます。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産コンサルタント
「相続するマンションにいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。