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空き家でも火災保険に入っておいた方がいいのかな？
そもそも加入できるの？
誰も住んでないのに保険料を払うのはもったいないけど、何かあったら不安…と迷っている方も多いのではないでしょうか。
不動産コンサルタント
【重要】
まずは、空き家の火災保険の前に「不動産の価値」「不動産価値を高める方法」方法について紹介します。
相続が決まれば、色々なことを考え行動に移すかと思います。その時に重要なのが資産価値の大きい不動産になります。
その際、何もわからないとならないように、今のうちに大切な資産について把握し、新たな人生へのステップへと繋げましょう。
この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。
＜＜お役立ちページ＞＞
・国土交通省/住宅の資産価値に関する研究
・土地の資産価値は目的と基準で変わる！
・不動産価値の決まり方とは？
不動産の資産価値について
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
物件の資産価値で大きな影響が見られるのがグレード高さです。耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
立地も不動産の資産価値に大きく関わってきます。例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無か？などでも資産価値は変わってきます。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
医療施設や教育機関は充実しているか？お店の充実度など、そこに住む人達の様々な利便性も資産価値を左右します。治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
リフォームにより築年数やエリアが同条件の不動産と差別化を図る事ができます。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
リノベーションをする目的は、建物の価値をより高めるため設備を今風な流行をとりいれたり耐久性を高めたりします。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
空き家の火災保険は必要？
結論からお伝えすると、空き家こそ火災保険が必要です。
空き家には放火や漏電、自然災害による損壊などさまざまなリスクがあり、もし近隣の方にも被害を与えた場合は所有者が賠償責任を負うことになります。
火災保険に加入していれば保険金で対応できますが、加入していない場合は自費で支払うことになるでしょう。
住んでいないのに火災保険料を払うのはもったいない…と思われるかもしれませんが、万が一に備えて加入しておくことをおすすめします。
空き家の火災保険の選び方
空き家の火災保険を選ぶポイントは3つあります。
① 空き家が対象の火災保険を選ぶ
空き家の火災保険を選ぶ上でもっとも重要なのは、空き家でも加入できるかを必ず確認することです。
空き家は通常の住宅より火災のリスクが高いため、基本的に個人向けの火災保険には入れません。
もし相続した家の火災保険を親が住んでいた時のままにしていると、保険料を支払っていても保険金を受け取れないためご注意ください。
空き家の場合は企業向けの火災保険に加入することになるので、保険料が高額になります。
また空き家の管理状態がひどい場合は、火災保険への加入を断られる可能性もあります。
② 保証内容を限定する
空き家の火災保険料の相場は1万～6万円と高額です。
少しでも費用を抑えたいなら、補償内容を限定するとよいでしょう。
火災保険は主に以下のような損害に対応しています。
- 火災
- 台風などの風災
- 落雷
- 豪雨などの水災
- ガス漏れなどによる爆発
- 自動車などの衝突
- 盗難
この中から立地や環境に合わせて必要な補償だけ付けるようにすれば、保険料を抑えられますよ。
ただし、地震による建物の倒壊や津波被害はすべて火災保険の適用外です。
地震保険に加入すれば補償されますが、空き家の場合は基本的に加入できません。
③ 複数社の保険料を比較する
火災保険の加入条件やプラン、保険料は保険会社によって異なります。
同じような条件でも保険料には差があるので、複数社に見積もりを依頼して比較するとよいでしょう。
知らないと大損！空き家の維持費で困っているなら…
空き家を所有し続けていると、火災保険料だけでなく固定資産税や管理費、交通費など多くの費用がかかりますよね。
また2023年12月13日に改正された空き家法により「管理不全空き家」に指定されると、固定資産税が最大で6倍に増加する恐れもあります。
もしこの先住む予定がないのであれば、売却も視野に入れて検討した方がよいかもしれません。
高額な火災保険に加入する前に、一度今の家の価値を調べてみましょう。
実は今、空き家を手放す絶好のチャンスですよ！
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで今、家がいくらで売れるのか？を調べれば、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
不動産コンサルタント
空き家の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
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複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
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これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
「すぐに売却する気はないけど、それでも査定できるの？」と思うかもしれません。
でも安心してください。家の価値がいくらなのか？を把握するだけでも利用できます。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、空き家の売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産コンサルタント
「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。