別居中も生活費は請求できる?(持ち家がある場合)知らないと後悔する今すぐやるべこと

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別居後に離婚した43歳2人の子持ちです。旦那へのストレスも無くなりのびのびと暮らせてます。今では離婚して本当に良かったと思えます。ここでは『別居中の生活費』について解説。また、わたしが離婚で大後悔した経験も書いています。
特に持ち家がある方には必見の内容です。

別居したいけど生活費が心配…という方の助けに少しでもなればうれしく思います。

「持ち家がある場合」まずは、別居中の生活費について解説する前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。

不動産の資産価値って?

不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。

物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか?を指す指標。

新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。

資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。

不動産の資産価値を決定する3大要素

不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。

①物件の構造や防災性・設備
物件の資産価値で大きな影響が見られるのがグレード高さです。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の1つです。
②都市部までのアクセス・駅までの距離
立地も不動産の資産価値に大きく関わってきます。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか?商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
③周辺環境
医療施設や教育機関は充実しているか?お店の充実度など、そこに住む人達の様々な利便性も資産価値を左右します。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。

一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い?


一戸建ての資産価値
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値
マンションの資産価値は1棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。

専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。

不動産価値を高める方法


所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。

以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。

リフォームで不動産価値を短期的に高める
リフォームにより築年数やエリアが同条件の不動産と差別化を図る事ができます。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
リノベーションで不動産価値を長期的に高める
リノベーションをする目的は、建物の価値をより高めるため、設備を今風な流行をとりいれたり耐久性を高めたりします。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。

別居する場合も生活費の請求はできる?

請求者側に別居の原因がある場合を除いて、別居中も婚姻費用を請求することができます。

夫婦は、その資産、収入その他一切の事情を考慮して、婚姻から生ずる費用を分担する。?民法760条?

民法に定めがあるように、婚姻関係が解消されない限り、夫婦は原則として生活費を分担しなければいけません。

婚姻費用とは、衣食住の費用や医療費など生活の維持に欠かせない生計費用のこと。

子供がいる場合は、子供の養育費や教育費なども含まれます。

別居に請求できる生活費の分担額

婚姻生活でかかる費用は、夫婦それぞれの収入に応じて分担する義務があり、収入が高い方が支払わなければいけません。

基本は話し合いで自由な金額を決めますが、相手が一方的に出て行ったり話し合いに応じなかったり、示談が成立しないこともありますよね。

その場合は、申し立てをすれば「婚姻費用算定表」をもとに家庭裁判所が決定します。

【婚姻費用の例】

・0~14歳の子供1人 夫の年収500万 専業主婦の場合・・・4~6万円/月

・6歳と10歳の子供2人 夫の年収1000万円 妻の年収500万円の場合・・・14~16万円/月

例外
請求者側に不倫や暴力などの原因がある場合は、「信義誠実の原則」に反するとして減額または請求自体が却下される可能性があります。

別居中の生活費の請求方法と今後について

別居時の生活費の請求方法
・夫婦での話し合い
・婚姻費用分担請求調停
・婚姻費用分担請求審判
・仮処分

話し合いを重ねても支払いを受けられない場合、裁判所に請求の申し立てをする必要があります。

請求時期は、別居してからではなく請求してからの支払いとなることが多いため、早めに請求の手続きをしましょう。

また別居後に離婚の道を選ぶ夫婦は多く、厚生労働省による調査では「別居した夫婦の82.5%が1年以内に離婚している」とわかっています。

私が離婚した時に大損した経験から、今少しでも離婚を考えている方に知っておいてほしい情報をシェアしますね。

離婚を考えだしたら重要なお金の注意点

離婚を考えはじめた時に注意しておかなければ
ならないのがお金の問題です。

特に重要な事があります。それは、

離婚時に金銭面で不利にならないための
最重要ポイント、財産分与で損をしないことです。※夫婦の共有財産は2分の1の割合で均等に分けます

ここで注意したいのが、持ち家がある場合。
家は現金のように2分の1で分けれないからです。

・家を売り現金化して2分の1で分ける
・どちらかが住み、家の価値の半分相当を一方がもらう

…このいずれかですが、

この時にしておかないと大損する事が1つあります。

離婚で大損しない為にするべき事

それは、

「家の価値がいくらなのか?」

を自分でしっかりと把握しておく事です。

家の価値が把握できていないと…

…わたしのように大損をしてしまうことになります。。

財産分与の話し合いの中で、旦那から
「家の残りのローンは俺が払うから」
と言われ、その時はそれでいいと思って言う通りにしたんです。

 

しかし、後で調べて見ると何とその時に
住んでた家が、ローン残債を差し引いても
500万以上の価値がある事が分かったんです!

 

つまり、私は単純に貰えるはずだった
250万円以上のお金をみすみす無駄にしていたのです。

 

でも気付いた頃にはもう遅く。。

完全にその条件で同意して離婚した為、今更どうにもなりませんでした。

家の価値は、相手任せにせず自分でしっかり知っておくことが大事!

知らないままでは不利になるばかりか、相手に有利に立たれ騙される場合もあるからです。

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家の価値は、スマホから無料で簡単に査定依頼をして調べられます。

1番正確で信頼できるのが、

イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。

イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。

入力もシンプルで分かりやすいです。

住所、間取り、築年数、坪数などの数項目の情報を入力するだけ。(数値は正確に分からなくても大体でOK)

すると、イエウールが提携している不動産会へ情報が送信されて査定がはじまります。

複数の不動産会社間で、「他社に取られないよう競い合いがはじまる」ことで査定額がどんどん上がります。

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イエウールなら「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあるんです。

「今すぐに売却する気はないけど、それでも査定できるの?」と思うかもしれません。

でも安心してください。家の価値がいくらなのか?を把握するだけでも利用できます。


・結果は、査定依頼をした会社から早ければ当日にメールか電話で教えてもらえます。

 

査定をしたから家を売らないといけない」ということはありませんので、査定をした後で「よかったら売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。

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離婚を考えていて持ち家があるなら。

「住んでいる家の価値をしっかり把握できてますか?」

ローンの支払いが遅れてトラブルになる事も多いので、家は売却して財産分与してしまうのが損しないコツです。

私のように後から後悔しない為にも、まずは無料で現在の家の価値を把握しておく事を強くオススメします!

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今、不動産が高く売れるベストタイミング!

現在、不動産の価格が大きく高騰しています。

(不動産価格指数:国土交通省)

国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。

このタイミングでイエウールで査定した場合、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。

(引用:イエウール公式サイト)

まずは今の資産価値を把握するためにも、査定だけでもしてみておくことをオススメします。

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※最新の価格動向から、2023年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。