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旦那が亡くなったら年金とかもらえる？
子どももいるし、これからが不安…
生計を維持していた方が亡くなるのはとても不安ですが、残された遺族を助けるための年金や給付金制度がいくつかあります。
不動産コンサルタント
【重要】
まずは、旦那が亡くなったらもらえるお金について解説する前に「不動産の価値」「一戸建てvsマンションの価値」「不動産価値を高める方法」方法について紹介します。
相続が決まれば、色々なことを考え行動に移すかと思います。その時に重要なのが資産価値の大きい不動産になります。
その歳、何もわからないとならないように、今のうちに大切な資産について把握し、新たな人生へのステップへと繋げましょう。
この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。
＜＜お役立ちページ＞＞
・国土交通省/住宅の資産価値に関する研究
・土地の資産価値は目的と基準で変わる！
・不動産価値の決まり方とは？
不動産の資産価値について
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
物件の資産価値で大きな影響が見られるのがグレード高さです。耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
立地も不動産の資産価値に大きく関わってきます。例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無か？などでも資産価値は変わってきます。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
医療施設や教育機関は充実しているか？お店の充実度など、そこに住む人達の様々な利便性も資産価値を左右します。治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
リフォームにより築年数やエリアが同条件の不動産と差別化を図る事ができます。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
リノベーションをする目的は、建物の価値をより高めるため設備を今風な流行をとりいれたり耐久性を高めたりします。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
旦那が亡くなったらもらえるお金
健康保険からもらえるお金
加入先によって名称は異なりますが、健康保険の被保険者が死亡した時に、葬儀代などとして遺族に支給されます。
【葬祭費】
・国民健康保険の加入者
・後期高齢者医療制度の加入者
【埋葬料】
・社会保険の加入者
・扶養されていた方が葬儀を行った場合
【埋葬費】
・社会保険の加入者
・扶養されていた方以外が葬儀を行った場合
国や自治体からもらえるお金
【遺族年金】
故人に生計を維持されていた遺族に対して、加入期間や年収などの一定の要件を満たした場合に支給されます。
・遺族基礎年金
国民年金の加入者が亡くなった場合に、18歳未満の子どもがいる配偶者または子どもに支給されます。要件を満たせず支給対象から外れても「死亡一時金」「寡婦年金」のいずれかをもらえる可能性があります。
・遺族厚生年金
会社員など厚生年金に加入していた場合、保険料の納付期間などの条件を満たせば子どもがいなくても支給されます。もし子どもがいる場合は、遺族基礎年金もあわせて受給が可能です。
【児童扶養手当】
ひとり親家庭に対して子どもが18歳までの期間支給される手当です。遺族年金や老齢年金を受け取れる場合は支給対象外ですが、児童扶養手当より公的年金の額が低い場合は、差額が受け取れます。
【高額療養費制度の払い戻し】
1ヶ月の医療費が自己負担限度額を超えた場合、払い戻しを受けられます。生存中はもちろん、亡くなった後でも相続人による請求が可能です。
【労災保険の遺族補償年金】
故人が仕事中に亡くなった場合、労災保険でから「遺族補償年金」または「遺族補償一時金」が支給される可能性があります。失業保険、教育訓練給付、高年齢雇用継続給付、育児休業給付についても未支給分を請求できます。
持ち家があるなら知らないと後悔すること
持ち家があって、ローン返済中に夫が亡くなってしまった…という方もいるでしょうが、住宅ローンを組んだ時に団体信用生命保険(団信)に加入しているはずですよね。
債務者の夫が死亡した場合、ローン残高に相当する保険金が金融機関に支払われ、今後のローンの支払いは免除されます。
みなし相続税課税の対象となる保険金には該当しないため、相続税や贈与税も課されません。
持ち家はそのまま相続財産となるわけですが、ここでやっておくべき事が１つ。
それは「持ち家の価値がいくらか」を把握することです。
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで今、家がいくらで売れるのか？を調べれば、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
その場合は売却するという選択もあります。
実際、「夫を思い出してつらい」「これからの生活費が心配」などの理由で、持ち家を売却して新生活の資金に充てる方はたくさんいます。
相続人で分割するとなった場合も、現金化しておけば分けやすいためトラブルを防げますよ。
不動産コンサルタント
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
⇒60秒で家の査定依頼が可能!イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあるんです。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
「すぐに売却する気はないけど、それでも査定できるの？」と思うかもしれません。
でも安心してください。家の価値がいくらなのか？を把握するだけでも利用できます。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産コンサルタント
「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。