必見！旦那と離婚したいけどお金がないなら…知らないと後悔するもらえるお金のこと
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特に持ち家がある方には必見の内容です。
離婚で揺れている方の助けに少しでもなればうれしく思います。
【重要】
まずは、本題へ行く前に「不動産の価値」「一戸建てvsマンションの価値」「不動産価値を高める方法」方法について紹介します。
離婚を決意した時、色々なことを考え行動に移すかと思います。その時に重要なのが今まで夫婦で気づいてきた財産になります。
離婚が決定すればこの財産について平等に均等に分与することになります。
その歳、何もわからないとならないように、今のうちに大切な資産について把握し、新たな人生へのステップへと繋げましょう。
この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。
＜＜お役立ちページ＞＞
・国土交通省/住宅の資産価値に関する研究
・土地の資産価値は目的と基準で変わる！
・不動産価値の決まり方とは？
不動産の資産価値について
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
物件の資産価値で大きな影響が見られるのがグレード高さです。耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
立地も不動産の資産価値に大きく関わってきます。例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無か？などでも資産価値は変わってきます。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
医療施設や教育機関は充実しているか？お店の充実度など、そこに住む人達の様々な利便性も資産価値を左右します。治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
リフォームにより築年数やエリアが同条件の不動産と差別化を図る事ができます。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
リノベーションをする目的は、建物の価値をより高めるため設備を今風な流行をとりいれたり耐久性を高めたりします。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
旦那と離婚するのに必要なお金
別居費用
新しい住居の初期費用(敷金・礼金・家賃)、引っ越し費用、家具や家電の購入費用など。
実家などを頼れるなら、これらの費用を大きく抑えることができます。
離婚後の生活費
家賃、食費、日用品、水道光熱費、通信費、税金、社会保険料など。
離婚後の生活費は自分で何とかする必要があります。
後ほど詳しく解説しますので、離婚を諦めなくて大丈夫ですよ。
離婚手続きの費用
申し立て手数料、必要書類の取得費用、郵送費用、交通費、訴訟費用など。
協議離婚が成立せず調停や裁判になると費用がかかります。協議離婚でも、離婚時の取り決めを公正証書に残す場合は作成費用が必要です。
また、各手続きを弁護士に依頼する場合は弁護士費用も負担しなければいけません。
弁護士費用
相談料、着手金、報酬金など。
相談料に関しては、初回の相談料が無料の弁護士を利用するのがおすすめです。
旦那と離婚する時にもらえるお金
【婚姻費用(別居時)】
離婚するまでの間、夫婦には相互補助義務があるため「婚姻費用分担請求」が可能です。
【養育費】
子どもを離婚後に引き取る場合、旦那に養育費を請求できます。
【財産分与】
共有財産の1/2をもらえます。車や不動産などは現金化すると分配しやすくておすすめです。
【慰謝料】
暴力や不倫など離婚の原因が旦那にある場合、慰謝料請求が可能です。
【年金分割】
夫婦が支払った厚生年金保険料を納付額によって分割し、老後の年金にプラスできます。
旦那と離婚した後に受けられる公的支援もある
自分一人なら我慢できても、子どもがいるとお金がないのはすごく不安ですよね。
自治体によって内容は異なりますが、子どもの有無や経済状況によって受けられる公的支援はたくさんあります。
・生活保護
・児童手当
・児童扶養手当
・特別児童扶養手当
・母子家庭等住宅手当
・ひとり親控除
・国民年金や国民健康保険の免除
・ひとり親家族等医療費助成制度
・就学援助制度
・児童育成手当(東京のみ)
・交通機関の割引
・水道料の割引
・保育料の減免 など
引っ越し先の自治体で受けられる支援を事前に調べておきましょう。
私だけでなく離婚を経験した友人も、今までの肉体的・精神的ストレスから解放され楽になって皆イキイキしています。
ただ、私のように離婚で大損しないために気を付けて欲しいことがあるので解説しておきますね。
旦那と離婚したいけどお金がないなら…知らないと後悔する事
今すぐにでも旦那と離婚したい…
お金さえあれば、すぐ離婚できるのに…
離婚できない理由がお金だけなら、このポイントを押さえておいてください。
それは、離婚時にもらえるお金はしっかりともらうこと。
その中でも特に重要な事は、
財産分与で損をしないことです。
※夫婦の共有財産は2分の1の割合で均等に分けます
ここで注意したいのが、持ち家がある場合。
家は現金のように2分の1で分けれないからです。
・家を売り現金化して2分の1で分ける
・どちらかが住み、家の価値の半分相当を一方がもらう
…このいずれかですが、
この時にしておかないと大損する事が１つあります。
離婚で大損しない為にするべき事
それは、
「家の価値がいくらなのか？」
を自分でしっかりと把握しておく事です。
家の価値が把握できていないと…
財産分与の話し合いの中で、旦那から
「家の残りのローンは俺が払うから」
と言われ、その時はそれでいいと思って言う通りにしたんです。
しかし、後で調べて見ると何とその時に
住んでた家が、ローン残債を差し引いても
500万以上の価値がある事が分かったんです！
つまり、私は単純に貰えるはずだった
250万円以上のお金をみすみす無駄にしていたのです。
でも気付いた頃にはもう遅く。。
完全にその条件で同意して離婚した為、今更どうにもなりませんでした。
家の価値は、相手任せにせず自分でしっかり知っておくことが大事！
知らないままでは不利になるばかりか、相手に有利に立たれ騙される場合もあるからです。
家の価格を１番かんたんに調べる方法
家の価値は、スマホから無料で簡単に査定依頼をして調べられます。
1番正確で信頼できるのが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
住所、間取り、築年数、坪数などの数項目の情報を入力するだけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社間で、「他社に取られないよう競い合いがはじまる」ことで査定額がどんどん上がります。
結果、あなたの親の家の最高査定額が分かります。
イエウールなら「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあるんです！
「今すぐには売却する気はないけど、それでも査定できるの？」と思うかもしれません。
でも安心してください。家の価値がいくらなのか？を把握するだけでも利用できます。
・結果は、査定依頼をした会社から早ければ当日にメールか電話で教えてもらえます。
・「査定をしたから家を売らないといけない」ということはありませんので、査定をした後で「よかったら売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
離婚を考えていて持ち家があるなら。
「住んでいる家の価値をしっかり把握できてますか？」
ローンの支払いが遅れてトラブルになる事も多いので、家は売却して財産分与してしまうのが損しないコツです。
私のように後から後悔しない為にも、まずは無料で現在の家の価値を把握しておく事を強くオススメします！
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今、不動産が高く売れるベストタイミング！
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングでイエウールで査定した場合、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
(引用:イエウール公式サイト)
まずは今の資産価値を把握するためにも、査定だけでもしてみておくことをオススメします。
※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。