更新日：
※この記事は約1分で読めます：PR
遠距離介護は問題点が多く、負担を軽減するための方法を探している方も多いですよね。
まずは、遠距離介護を成功させるポイントの解説へ行く前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
遠距離介護を成功させるポイント
遠距離介護は、お互いの生活環境を極力変えずに生活できますが、交通費の負担や移動時間が長く、緊急時にすぐ対応できないなど、介護する側の負担は大きいですよね。
遠距離介護を成功させるためには、話し合いや準備がとても大切。負担を軽減するためのポイントをしっかり理解しておきましょう。
家族で役割分担を決めておく
兄弟姉妹がいる場合は、誰がどのようにサポートするのかしっかりと話し合いが大切です。1人に負担が集中しないように協力しましょう。
周囲の人や専門職の人を頼る
近所の人やケアマネージャーなどと良好な関係を築き、何か困ったことがあったら積極的に頼るようにしましょう。
かかりつけ医を見つけておく
健康状態に不安がある場合は、普段から体調について把握してくれるかかりつけ医は頼もしい存在。かかりつけ医がない場合は探しておくと安心です。
勤務先の介護休業制度を確認する
いざという時に円滑に手続きができるように、会社に遠距離介護をしていることを事前に伝えて休業中の賃金などについて確認しておきましょう。
介護サービスを積極的に利用する
「見守りサービス」「配食サービス」「ゴミ出しサービス」など自治体や民間のサービスも利用すれば、孤独になりにくく安否確認にもなります。
介護費用について相談しておく
家族間でのもめ事を避けるためにも、介護費用は親自身の年金や預貯金などからまかなうように資産についても話し合いが必要です。
その他にも、緊急時通報システムの導入や介護サービスについての情報収集、日常的な親とのコミュニケーションも心がけておきましょう。
遠距離の介護に限界を感じたら・・・
それでも、認知症の悪化や病気によって入院が必要になるなど、頻繁に帰省しなければいけなくなることもあります。
遠距離介護を選んだ方の中には、仕事の立場などから仕方なく通うことを決めた方も多いはず。
遠距離介護の負担が大きく「もう限界だ…」となることは珍しくありません。
そんな時は、介護施設への入所を考えるのもお互いのためになる選択です。
介護施設なら、専門知識と経験が豊富なスタッフによる24時間体制の介護が受けられるため、離れていてもお互いに安心して生活ができますよ。
限界を迎える前にやっておくべき１つのこと
もし、無理して自分が倒れて介護ができなくなってしまったら、親は強制的に介護施設に入ることになります。
そうなってしまったら元も子もないですよね。
実は現在、不動産の価格が大きく高騰してるんです。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで親の家を査定に出すと、もしかしたら購入金額より高い金額で売れる可能性があります。
その場合は、家を売却したお金で条件に合う介護施設に入所する選択ができますよね。
査定額次第では、親を呼び寄せて同居しなから訪問看護を受けるなど可能性も広がります。
後悔しないために売却するしないに関わらず、家の価値を知って準備しておくのがおすすめです！
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
⇒60秒で家の査定依頼が可能!イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあります。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
中古住宅が高値で売れる今、家の価値が１番高い今日のうちに、無料で査定をしてもらいましょう。
＼たった60秒で査定依頼完了／
▲家の最高査定額がバッチリわかる！▲
※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めの査定依頼がオススメです。