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不動産売却を考えてるけど、トラブルも多いって聞くから不安…。
初めての不動産売却、何に気をつければよいのかわかりませんよね。
不動産コンサルタント
まずは、不動産売却のトラブルの前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
よくある不動産売却のトラブル
不動産売却では大きな金額が動くため、小さなミスが高額な損失につながることもあります。
後悔しないために、起こり得るトラブルと対策を知っておきましょう。
① 仲介手数料のトラブル
仲介手数料は売買価格によって異なりますが、国土交通省により上限が定められています。
交渉できることもあるのですが、媒介契約の締結後では難しいため事前に確認しておきましょう。
また、買主との契約締結後に契約解除があった場合でも、不動産会社は仲介手数料を請求できます。
仲介手数料と契約解除時の支払い条件については、必ず確認してから契約を結ぶことをおすすめします。
② 境界線のトラブル
売主は引き渡し前に確定測量を行い、土地家屋調査士の立ち会いのもと境界を明示するのが一般的。
その際に、隣地の所有者から合意を得られないことがあります。
境界は該当者全員の合意がなければ確定できないため、最悪の場合は契約解除となってしまう可能性もあります。
③ 契約解除のトラブル
買主が住宅ローンの審査に通らなかった場合は契約解除となり、手付金を返金する必要があります。
また地中埋設物や雨もり、シロアリなどの問題が発生した場合も売主に改善の責任が。
費用が売買金額よりも高い場合は売主から契約解除を要求することもできますが、買主の合意が必要です。
不動産売却のトラブルを回避する方法
不動産売却でトラブルに巻き込まれて大損しないためには、不動産会社の選択が重要です。
査定額だけで不動産会社を選ばない
査定額＝売却額ではありません。
不動産会社の中には、契約を取るために相場よりかなり高い金額を提示してくるところもあります。
根拠があいまいな場合は要注意ですよ。
悪質な不動産会社を見分けるには、相場を知っておくことが大切です。
大手かどうかで選ばない
不動産会社によって得意な物件は異なります。
またトラブルを回避できるかどうかは担当者の経験が重要なので、大手より地元の不動産会社の方がよいケースもありますよ。
会社の規模ではなく、信頼できる担当者かどうかで判断しましょう。
複数社に問い合わせをする
不動産売却のトラブルを回避する上でもっとも重要なのは、1社だけで決めず複数社に査定依頼することです。
査定額を比較することで売却額の相場がわかるので、だまされるリスクが低くなります。
ただ、何社も回って書類に記入したり同じ説明をしたりするのはめんどうですよね。
それならスマホから簡単に調べられる不動産一括査定を利用しましょう！
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しかも今なら高く売れるチャンスです！
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで今、家がいくらで売れるのか？を調べれば、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
今の生活に不便してなくても、査定額次第ではもっといいところに住み替えできる可能性も。
不動産コンサルタント
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
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『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
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これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
「すぐに売却する気はないけど、それでも査定できるの？」と思うかもしれません。
でも安心してください。家の価値がいくらなのか？を把握するだけでも利用できます。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や不動産売却のトラブルを回避し、少しでも高く売りたいと考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産コンサルタント
「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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