外壁塗装の無料見積もり》相場費用・注意点 – もはや使わないと損の無料診断ツール

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ヒロシ

外壁塗装の見積もりをしてみたいけど。。

外壁塗装の相場費用どれくらい?
見積もりにかかる時間どのくらい?
何社から見積もりを取ればいい?

…などと、わからないことだらけで一歩が踏み出せない方も多いのではないでしょうか。

この記事では、見積もり前に知っておきたい外壁塗装の相場や見積もり時の注意点を解説。また実際の相場費用がすぐわかる無料診断と一括見積もりもできるサービスを紹介。是非さいごまでご覧ください。

外壁塗装アドバイザー

まずは、外壁塗装の見積もりについて解説する前に、「リフォームと建て替えなら、どちらがよいのか?」についてまとめましたので気軽に読んでみてください。

築年数が経過経過すると一戸建て住宅では、様々なところに劣化が見られるようになります。

外壁の劣化などは塗装で済む事が多いですが、住宅内部に劣化がみられると修理や修繕も必要性も。

この時、全面的なリフォームかそれとも家の建て替えかで悩むことも少なくないでしょう。

リフォームと建て替えのそれぞれの違い、選び方と合わせてどちらの方が安く済ますことができるのかもお伝えします。

是非、参考にしてみてください。

リフォームと建て替えの違い


築年数が経った家に住んでいれば、これまで住んできた愛着ある今の家をフルリフォームするか?

または、建て替えてしまうか?という点で悩んでいる方も多いのではないでしょうか?

リフォームと建て替えには、それぞれメリットとデメリットがあり、かかる費用も検討した上でどちらにするのかを選択することが大切です。

ここではフルリフォームと建て替えの違いのほか、どちらか迷った場合のポイントについてみていきましょう。

まず、フルリフォームと建て替えの違いについて。

フルリフォームとは?

フルリフォームには、床、壁、天井を全て取り払い、むき出しにし再び床、壁、天井を作り直す「スケルトンリフォーム」、間取りを変えず水回り設備の交換、全室の壁紙や床の張り替えといった、目に見える部分を全てきれいになおす「表層替え」「表層リフォーム」が含まれます。

また、フルリフォームとフルリノベーションはほぼ同じ意味で使われていて工事の内容に大きな違いはありません。

ただし、会社により定義が異なる場合があるため、工事の範囲をしっかり確認してから契約するが必須です。

建て替えとは?

今の建物を基礎からすべて解体・撤去し、土地を更地の状態にして一から建物を建てることを建て替えといいます。

老朽化や、災害による損傷などで傷みが激しく、修復するには時間や費用がかかりすぎると判断された建物などが建て替えの対象となります。

建築基準法で定められた条件を満たしていない建物は、「再建築不可物件」といいます。

この場合は、建て替えをすることができません。例をあげれば、道幅が4m以上の道路に建物のある敷地が2m以上接していない場合。

このような敷地にある建物を蘇らせるには、フルリフォームが最善の選択肢となるでしょう。

道幅が4mに満たない道路に接している敷地で新たな建物を建てる場合、「セットバック」といって4mの道幅を確保できるところまで敷地を後退させなければなりません。

そのため、こうした敷地で建て替えをする場合に既存の建物より小さくなる可能性があります。

建て替えを検討している建物が再建築不可物件と呼ばれる物件でないか?セットバックする必要がないか?という点は、事前に確認しておく必要があるポイントです。

次に、リフォームと建て替えの違いについて項目ごとにみていきましょう。

リフォーム

<定義>
老朽化した建物を新築時に近い状態に部分的に修復
<工事費用>
400万~1200万円
<工事以外の費用>
仮住まいや引っ越し費用、登記費用など
<工事期間>
約1~5ヶ月
<メリット>
・家の面影を残せる
・工期や予算を抑えられる
・必要な部分のみ改修できる
・住みながらリフォームも可
<デメリット>
・費用が想定以上にかかる場合も
・間取りやデザインを自由に決めにくい
・建物の基礎部分に手を入れにくい

建て替え

<定義>
既存の建物を解体して新たな建物を建てる
<工事費用>
1100万~2700万円
<工事以外の費用>
建物の解体費用、仮住まい引っ越し費用、登記費用
<工事期間>
約3~8ヶ月
<メリット>
・新しいライフスタイルに対応可
・間取りを大幅に見直せる
・地盤を補強できる
<デメリット>
・新築と同様の手間がかかる
・費用が割高になりやすい
・建て替えができない場合も
建て替えは、相応の費用がかかってしまいますが、リフォームの場合でも部分ごとに修復を重ねていくと最終的に割高になってしまうこともあります。

リフォームと建て替えの費用相場を比較


リフォームか建て替えか?…どちらにするかで悩むときには、費用相場を参考にします。

一戸建てをフルリフォームする場合
・20坪:600万円・30坪:850万円・40坪:1000万円
・50坪:1100万円・60坪:1200万円

一戸建てを建て替えて新築にする場合
・20坪:1100万円・30坪:1600万円・40坪:2000万円
・50坪:2500万円・60坪:2700万円

一戸建てをフルリフォームする場合


一戸建て住宅をフルリフォームする場合、1000~1250万円程度の費用がかかるでしょう。

全箇所をまとめて行うなら仮住まいを用意する必要もあり、引越し費用や敷金や礼金などの初期費用、生活費なども必要に。

ですが、リフォームの場合は補助金制度を利用して20~100万円の適用がある場合もあります。

一戸建てを建て替えて新築にする場合


建て替え新築にする場合は、1000~4000万円程度の費用がかかります。

新築費用が高いのは、物件の建築費以外にも解体の費用が発生するため。建て替える家の規模などでも金額は変動しますのである程度安く済むこともす。

リフォーム同様、70~120万円の補助金が支給される場合もあります。

まとめ

老朽化の起きている家の今後について考える場合は、家族と話し合い明確に将来設計を交え判断することが大切。

判断材料としては、一例ですが以下が挙げられます。

1.建物の建てられた時期で判断する
2.お金を掛ける費用対効果はどちらが得か
3.建物にどれ位 愛着があるか

どちらにしても、結構なお金が掛かかってきます。

自己資金でするか、ローンを受けて行うかによっても判断が変わってくるでしょう。

また、リフォームするにしても、建て替えするにしてもメリットとデメリットはあります。

家族ごとにどのようなシーンに適しているかは異なるので、将来を見据えた上で適切な選択をし、理想的な住環境を手に入れることが大切です。

外壁塗装の相場費用と見積もりのポイントを抑えておく

一般的な30坪2階建て住宅を例にすれば、外壁塗装の費用は60万~100万円が相場です

坪数ごとの目安は、以下の表を参考にしてみてください。

延べ坪数 塗装費用
20坪 約40万~70万円
30坪 約60万~100万円
40坪 約80万~130万円
50坪 約100万~160万円
60坪 約120万~190万円
70坪 約140万~230万円

実際の料金は、塗料の種類や外壁の劣化具合、塗装面積などによって変動します。

また、塗装業者によって数十万円の差が出ることはよくあるため、必ず複数社の見積もりを比較して決めましょう。


中には100万円以上の差がつくこともあるほどです。

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ただし、多すぎても比較が大変なので、2~4社程度がベストでしょう。

外壁塗装の見積もり手順

一般的な外壁塗装の見積もり手順は、以下のとおりです。

  •  塗装会社を2〜4社選ぶ
  • 各社へ見積もりを依頼する
  • 外壁塗装診断に立ち会う
  • 見積書を受け取る
  • 各社の見積もりを比較する
  • 1社に決めて契約する
  • 塗装工事スタート

外壁診断には1社で1~2時間、見積書の作成にはそれぞれ1日~1週間ほどかかります。

外壁塗装の見積もりを取る際の注意点

外壁塗装の見積もりは、以下3点に注意。

詐欺などの悪徳業者を回避する
残念ながら、塗装業界には詐欺師や悪徳業者も多く存在します。手抜き工事や高額請求などの被害に遭わないよう、悪徳業者を見極めて回避することが重要です。

助成金が使えるか調べる
自治体によっては、外壁塗装に助成金が使える可能性があります。支給額は地域ごとに異なりますが、10万~30万円程度のところが多いでしょう。

1社1社自分で探さない
2~4社の見積もりをとる場合、1社ずつ良さそうな塗装業者に目星をつけ、依頼⇒見積もりを繰り返す事になります。

これだと時間もかかりますしそれぞれ説明を受けたり、断りの連絡をするのも面倒ですよね。

見積もりはまとめて一括で取得するのがおすすめです。

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