破風板の塗装は必須!塗装費用を最小限に抑える方法を解説法

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ヒロシ

破風板の塗装費用はいくらかな?少しでも安く綺麗に破風板の塗装してほしいな。

破風板の塗装を考えているあなたに!

このページでは、破風板の塗装が必要な理由や塗装費用についてわかりやすく紹介します。

さらに、破風板を塗装する前に知っておかないと大損する「破風板の塗装を安く抑える方法」もご紹介。是非さいごまでご覧ください。

リフォームアドバイザー佐藤

まずは、本題に入る前に、「リフォームと建て替えなら、どちらがよいのか?」についてまとめましたので気軽に読んでみてください。

築年数が経過経過すると一戸建て住宅では、様々なところに劣化が見られるようになります。

外壁の劣化などは塗装で済む事が多いですが、住宅内部に劣化がみられると修理や修繕も必要性も。

この時、全面的なリフォームかそれとも家の建て替えかで悩むことも少なくないでしょう。

リフォームと建て替えのそれぞれの違い、選び方と合わせてどちらの方が安く済ますことができるのかもお伝えします。

是非、参考にしてみてください。

リフォームと建て替えの違い


築年数が経った家に住んでいれば、これまで住んできた愛着ある今の家をフルリフォームするか?

または、建て替えてしまうか?という点で悩んでいる方も多いのではないでしょうか?

リフォームと建て替えには、それぞれメリットとデメリットがあり、かかる費用も検討した上でどちらにするのかを選択することが大切です。

ここではフルリフォームと建て替えの違いのほか、どちらか迷った場合のポイントについてみていきましょう。

まず、フルリフォームと建て替えの違いについて。

フルリフォームとは?

フルリフォームには、床、壁、天井を全て取り払い、むき出しにし再び床、壁、天井を作り直す「スケルトンリフォーム」、間取りを変えず水回り設備の交換、全室の壁紙や床の張り替えといった、目に見える部分を全てきれいになおす「表層替え」「表層リフォーム」が含まれます。

また、フルリフォームとフルリノベーションはほぼ同じ意味で使われていて工事の内容に大きな違いはありません。

ただし、会社により定義が異なる場合があるため、工事の範囲をしっかり確認してから契約するが必須です。

建て替えとは?

今の建物を基礎からすべて解体・撤去し、土地を更地の状態にして一から建物を建てることを建て替えといいます。

老朽化や、災害による損傷などで傷みが激しく、修復するには時間や費用がかかりすぎると判断された建物などが建て替えの対象となります。

建築基準法で定められた条件を満たしていない建物は、「再建築不可物件」といいます。

この場合は、建て替えをすることができません。例をあげれば、道幅が4m以上の道路に建物のある敷地が2m以上接していない場合。

このような敷地にある建物を蘇らせるには、フルリフォームが最善の選択肢となるでしょう。

道幅が4mに満たない道路に接している敷地で新たな建物を建てる場合、「セットバック」といって4mの道幅を確保できるところまで敷地を後退させなければなりません。

そのため、こうした敷地で建て替えをする場合に既存の建物より小さくなる可能性があります。

建て替えを検討している建物が再建築不可物件と呼ばれる物件でないか?セットバックする必要がないか?という点は、事前に確認しておく必要があるポイントです。

次に、リフォームと建て替えの違いについて項目ごとにみていきましょう。

リフォーム

<定義>
老朽化した建物を新築時に近い状態に部分的に修復
<工事費用>
400万~1200万円
<工事以外の費用>
仮住まいや引っ越し費用、登記費用など
<工事期間>
約1~5ヶ月
<メリット>
・家の面影を残せる
・工期や予算を抑えられる
・必要な部分のみ改修できる
・住みながらリフォームも可
<デメリット>
・費用が想定以上にかかる場合も
・間取りやデザインを自由に決めにくい
・建物の基礎部分に手を入れにくい

建て替え

<定義>
既存の建物を解体して新たな建物を建てる
<工事費用>
1100万~2700万円
<工事以外の費用>
建物の解体費用、仮住まい引っ越し費用、登記費用
<工事期間>
約3~8ヶ月
<メリット>
・新しいライフスタイルに対応可
・間取りを大幅に見直せる
・地盤を補強できる
<デメリット>
・新築と同様の手間がかかる
・費用が割高になりやすい
・建て替えができない場合も
建て替えは、相応の費用がかかってしまいますが、リフォームの場合でも部分ごとに修復を重ねていくと最終的に割高になってしまうこともあります。

リフォームと建て替えの費用相場を比較


リフォームか建て替えか?…どちらにするかで悩むときには、費用相場を参考にします。

一戸建てをフルリフォームする場合
・20坪:600万円・30坪:850万円・40坪:1000万円
・50坪:1100万円・60坪:1200万円

一戸建てを建て替えて新築にする場合
・20坪:1100万円・30坪:1600万円・40坪:2000万円
・50坪:2500万円・60坪:2700万円

一戸建てをフルリフォームする場合


一戸建て住宅をフルリフォームする場合、1000~1250万円程度の費用がかかるでしょう。

全箇所をまとめて行うなら仮住まいを用意する必要もあり、引越し費用や敷金や礼金などの初期費用、生活費なども必要に。

ですが、リフォームの場合は補助金制度を利用して20~100万円の適用がある場合もあります。

一戸建てを建て替えて新築にする場合


建て替え新築にする場合は、1000~4000万円程度の費用がかかります。

新築費用が高いのは、物件の建築費以外にも解体の費用が発生するため。建て替える家の規模などでも金額は変動しますのである程度安く済むこともす。

リフォーム同様、70~120万円の補助金が支給される場合もあります。

まとめ

老朽化の起きている家の今後について考える場合は、家族と話し合い明確に将来設計を交え判断することが大切。

判断材料としては、一例ですが以下が挙げられます。

1.建物の建てられた時期で判断する
2.お金を掛ける費用対効果はどちらが得か
3.建物にどれ位 愛着があるか

どちらにしても、結構なお金が掛かかってきます。

自己資金でするか、ローンを受けて行うかによっても判断が変わってくるでしょう。

また、リフォームするにしても、建て替えするにしてもメリットとデメリットはあります。

家族ごとにどのようなシーンに適しているかは異なるので、将来を見据えた上で適切な選択をし、理想的な住環境を手に入れることが大切です。

破風板の塗装は必須

破風板の塗装が剥がれている場合は早めに塗装をおこないましょう。

破風板は外からの風雨や強い日差しから家を守る役割を果たしています。

塗装が剥がれたままだと雨が屋根のなかに入り込み建物全体の耐久性が低下するだけでなく、外観も損なわれます。

雨漏れなどの原因にもなりえるため、品質の低い塗料を使ったり塗装せず放置したりすることは避けたほうがよいでしょう。

破風板の塗装はプロに任せたほうがいい

破風板の塗装は単純な作業のように思えますが、実際には専門的な知識と技術が必要です。

塗装作業を自分でおこなうとプロの技術者に比べて耐久性や仕上がりの品質が劣ることが多いです。

さらに破風板の塗装は高所での作業となり落下するリスクも伴うため、専門の業者に依頼することが賢明です。

破風板の塗装にかかる費用

破風板の塗装費用の目安は1㎡あたりおおよそ800~1,500円です。

ただ使う塗料の種類や破風板の長さ、さらには作業の難易度によって費用は変わることがあります。

特に2階建ての建物などでは足場の設置が必要になるため、別途費用がかかります。

屋根の塗装費用を抑える方法

破風板が傷んでしまうと家全体にも悪影響を及ぼすことがあるため、屋根を塗装する際には必ず破風板の塗装も依頼しましょう。

自分で塗装する方法もありますが、完璧な仕上がりを望むなら信頼できる専門の業者に頼むのが一番です。

ただし、業者によって塗装価格は大きく異なるため、どの業者を選ぶかは慎重に決めたいものです。

また業者への依頼は、1社だけではなく複数業者の見積もりを取りましょう。

1社だけでは、業者の言い値で費用が決まってしまい、見積もりが高いのか?安いのか?さえ分からず、数十万円以上の損が起こりうるからです。

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・工程・工数に手抜きがある
・大幅な値引きを提案してくる

 

このような悪徳業者にあわないためにも、優良な業者を選ばなければなりません。

ヒロシ

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リフォームアドバイザー佐藤

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