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今の家に何年住み続けられるのか、寿命を把握しておきたいものです。
また、寿命が近づいていると感じたとき、どのような対処をすればよいのか分からないことも多いですよね。
不動産コンサルタント
【重要】
まずは、本題へ行く前に「不動産の価値」「一戸建てvsマンションの価値」「不動産価値を高める方法」方法について紹介します。
相続が決まれば、色々なことを考え行動に移すかと思います。その時に重要なのが資産価値の大きい不動産になります。
その歳、何もわからないとならないように、今のうちに大切な資産について把握し、新たな人生へのステップへと繋げましょう。
この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。
＜＜お役立ちページ＞＞
・国土交通省/住宅の資産価値に関する研究
・土地の資産価値は目的と基準で変わる！
・不動産価値の決まり方とは？
不動産の資産価値について
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
物件の資産価値で大きな影響が見られるのがグレード高さです。耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
立地も不動産の資産価値に大きく関わってきます。例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無か？などでも資産価値は変わってきます。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
医療施設や教育機関は充実しているか？お店の充実度など、そこに住む人達の様々な利便性も資産価値を左右します。治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
リフォームにより築年数やエリアが同条件の不動産と差別化を図る事ができます。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
リノベーションをする目的は、建物の価値をより高めるため設備を今風な流行をとりいれたり耐久性を高めたりします。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
家の寿命は何年？
家の寿命は、使用さえている材質によって異なります。
- 木造住宅：約30年
- 鉄骨住宅：約30年～50年
- 鉄筋コンクリート住宅：約40年～90年
これらの数値は平均的なものに過ぎません。
メンテナンスやリフォーム、リノベーションを施せば、100年以上住み続けることも夢ではありません。
家を長持ちさせるためのポイント
家に長く住み続けるためには、日々の掃除と定期的なメンテナンスが欠かせません。
家全体をきれいに保つことで小さな問題や異常に早く気づくことができます。
家の中を掃除する際には床の傷や軋み、扉の開閉状態、水回りの漏れや異臭を確認します。
また、家の外では外壁や雨どいが損傷していないかをチェックしましょう。
さらに、天井裏や床下なども確認しておくことで、シロアリの被害やカビの発生を早めに見つけて対処できます。
家の寿命が近づいたときの対処法
家の寿命が近づいたときには「全面リフォーム」「建て替え」「住み替え」という3つの対処法があります。
全面リフォーム
全面リフォームは、家の主要な骨組み（柱や梁）をそのままにして、古くなった部分や劣化した部分を修理する方法です。住み慣れた家に住み続けながら、必要な部分だけを新しくできます。
建て替え
建て替えは現在の建物を完全に取り壊し、同じ土地に新しい家を建てる選択肢です。新しい家では部屋の数や間取りなど、希望に応じて自由に設計できます。
住み替え
住み替えは、現在住んでいる家から別の新しい家へ移ることです。生活スタイルに合わせてより良い住環境へ移ることで、生活の質の向上が望めます。
家の寿命が近づいたときにやるべきこと
日本では自然災害が頻繁に発生するため、古くなった家に住み続けることはリスクが伴います。
家が老朽化してきたらリフォームや建て替え、新しい家に住み替えるなどの対策を検討しなくてはなりません。
しかし、家を建て替えたり手放したりする前に住んでいる家の価値を把握しておきましょう。
価値を知らないまま進めると損失を被ることがあるため、どのような対策をとるにしても家の査定を受けることをおすすめします。
現在は不動産の価格が大きく高騰しているため、予想以上に高い価値がつくかもしれません。
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
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今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産コンサルタント
「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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