更新日:
※この記事は約1分で読めます:PR
寡婦年金についてよくわからない…
夫が亡くなった後の生活、不安ですよね。
寡婦年金と遺族年金はどう違うのか、併せて受給はできるのか等、気になる方も多いでしょう。
不動産コンサルタント
【重要】
まずは、寡婦年金の解説にいく前に「不動産の価値」「一戸建てvsマンションの価値」「不動産価値を高める方法」方法について紹介します。
相続が決まれば、色々なことを考え行動に移すかと思います。その時に重要なのが資産価値の大きい不動産になります。
その際、何もわからないとならないように、今のうちに大切な資産について把握し、新たな人生へのステップへと繋げましょう。
この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。
<<お役立ちページ>>
・国土交通省/住宅の資産価値に関する研究
・土地の資産価値は目的と基準で変わる!
・不動産価値の決まり方とは?
不動産の資産価値について
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか?を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。

耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の1つです。

例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか?商業施設の有無か?などでも資産価値は変わってきます。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。

治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い?

一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。

マンションの資産価値は1棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
リフォームにより築年数やエリアが同条件の不動産と差別化を図る事ができます。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
リノベーションをする目的は、建物の価値をより高めるため設備を今風な流行をとりいれたり耐久性を高めたりします。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
寡婦年金(かふねんきん)とは?
寡婦年金とは、国民年金の第1号被保険者の夫が亡くなった際に妻が受け取れる年金のことです。
本来なら夫が受け取るはずだった老齢基礎年金や障害基礎年金などの一部を妻が受け取れます。
不動産コンサルタント
【寡婦年金】
対象 夫に生計を維持されていた妻
金額 夫が受給予定だった老齢基礎年金の3/4
(平均受給額は約56,000円×3/4=約42,000円)
受給期間 60~65歳までの5年間
・妻が老齢基礎年金を繰上げ受給していた
・夫が老齢基礎年金や障害基礎年金を受けた
寡婦年金を受給する条件
寡婦年金を受給するには、いくつかの条件があります。
・保険料の納付済み期間が10年以上
夫が第1号被保険者として10年以上(猶予・免除期間も含む)保険料を納付している必要があります。
・婚姻関係が10年以上ある
これは事実婚(内縁関係)でも構いません。
・夫によって生計が維持されていた
主に夫の収入によって生活しており、妻の前年の年収が850万円(所得655.5万円)未満である必要があります。
・死亡一時金か寡婦年金どちらか一方
寡婦年金と死亡一時金はどちらか一方しか受給できません。死亡一時金については最大32万円。基本的には寡婦年金を選択したほうがよいでしょう。
寡婦年金と遺族年金の違いは?併給はできる?
国民年金第1号被保険者である夫が亡くなった場合、条件をクリアしていれば遺族基礎年金が支給されます。
寡婦年金と遺族年金の大きな違いは、寡婦年金の対象が妻のみで子どもの有無は問われないのに対し、遺族年金は男女関係なく子どもがいる場合に支給される点です。
【遺族基礎年金】
対象 故人に生計を維持されていた配偶者・子ども
金額 79万5,000円 + 子の加算額
受給期間 子どもが18歳になる年度末まで
寡婦年金と遺族年金は同じタイミングでは受給できません。
ただし、時間差で受給できるケースはあります。
遺族年金の受給期間は、子どもが18歳になって3月31日を迎えるまで。
例えば、子どもが高校を卒業して遺族年金の受給が終了した後に妻が60歳になる場合、寡婦年金を受給できます。
寡婦年金と同時に相続で知っておくべき大事なこと
夫が亡くなったら、寡婦年金や遺族基礎年金など生活を支える制度はいくつかありますが、自身で調べておくべき事が1つあります。
それは、相続財産に持ち家がある場合にその価値をきちんと把握しておくこと。
というのも現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで今、家がいくらで売れるのか?を調べれば、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
その場合、これからの生活の選択肢が増えることになります。
相続時の遺産分割での思わぬトラブルを回避できたり、査定額次第では住み替えできる可能性も。
不動産コンサルタント
不動産の査定額を1番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。(数値は正確に分からなくても大体でOK)
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあるんです。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
「すぐに売却する気はないけど、それでも査定できるの?」と思うかもしれません。
でも安心してください。家の価値がいくらなのか?を把握するだけでも利用できます。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産コンサルタント
「家にいくらの価格がつくのか?」
(引用:イエウール公式サイト)
中古住宅が高値で売れる今、家の価値が1番高い今日のうちに、無料で査定をしてもらいましょう。
\家いくら?たった60秒で依頼完了/▲家の最高査定額がバッチリわかる!▲
※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。