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買った時よりも家が高値で売れる？
どんな家なら高く売れるんだろう…。
不動産コンサルタント
まずは、買った時より高く売れる家の特徴の前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
買った時より高く売れる家の特徴
以下のような家は、購入時よりも高値で売却できる可能性があります。
①築浅、新築物件
②立地が良い
③開発予定エリア
①築浅、新築物件
一般的に戸建て住宅は、完成直後から建物の価値が下がり始め、10年で購入時の約半分になると言われています。
そのため売却のタイミングは早ければ早いほど、より高値で売れる可能性が高いでしょう。
実際2022年度の不動産流通業に関する消費者動向調査によると、築10年以内の家の場合、約80％の方が購入時よりも高く売却しています。
②立地が良い
「住みたい街ランキング」などで注目を集めているエリアや、人気のある学校の学区内などの物件は需要が高く、中古物件でも高値で売れる傾向があります。
閑静な住宅街や駅から近い場所、大型スーパーなどの生活利便施設が充実したエリアも人気です。
③開発予定エリア
現在再開発が行われていたり、これから予定されていたりするエリアでは、土地の価格が上昇している可能性が高いでしょう。
土地の価格が上がれば、家とあわせて高く売却できますよ。
重要！家を買った時より高く売る3つのポイント
①適正相場を理解しておく
相場を知らないまま売却活動を進めると失敗します。相場より高すぎる価格設定にするとなかなか売れませんし、逆に安すぎると損することになるでしょう。
②査定は複数社に依頼
査定の基準や査定額は不動産会社によって異なります。１社だけの見積もりでは正確な市場価値がわからないので、最低でも2～3社に査定依頼しましょう。複数社の見積もりを比較することで、適正相場もわかってきます。
③売却のタイミングを考慮する
不動産の価値は立地や築年数だけでなく、売却のタイミングによっても大きく左右されます。そろそろ売却を検討されているなら、今がチャンスですよ！
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで今、家がいくらで売れるのか？を調べれば、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
もし買った時より高く売れるなら、売却した方がお得ですよ。
今の生活に不便してなくても、査定額次第ではもっといいところに住み替えできる可能性も。
不動産コンサルタント
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
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「すぐに売却する気はないけど、それでも査定できるの？」と思うかもしれません。
でも安心してください。家の価値がいくらなのか？を把握するだけでも利用できます。
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・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産コンサルタント
「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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