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ワンルームマンションがなかなか売れない…
少しでも高く売りたいなら、考えられる原因ごとに見直すべきポイントを押さえておきましょう。
不動産コンサルタント
ワンルームマンションが売却できない理由
築年数が古すぎる
不動産は築年数が経つほど売れにくくなります。
中古マンションの成約率は、築6～10年がピーク。築30年を超えると一気に成約率は下がります。
近くに競合物件が多い
同じエリアに似たような売り物件が出ている場合、条件の良い方に買い手はつきやすくなります。
多くのワンルームマンションは間取りや仕様が似ているため、魅力的な条件で差別化したアピールが必要です。
売却価格が高すぎる
少しでも高く売りたい気持ちはわかりますが、相場よりも高すぎると売却に時間がかかってしまう可能性があります。
立地条件がいいなど他よりも有利なポイントがある場合以外は、相場を意識した価格設定が重要です。
不動産会社の販売活動が不十分
売却を依頼する不動産会社によって、売却活動の質に差が出ることがあります。
不動産会社が出している広告のアピールが不十分だったりレイアウトが見にくかったり、集客効果が弱い可能性があります。
利回りが低い
投資用にワンルームマンションを購入する人にとって、利回りはとても重要なポイントです。
「家賃を下げるしかない」「管理費や修繕積立金を上げるしかない」と思わせるマンションは実質的な利回りが低いため、候補から外されてしまいます。
ワンルームマンションが売却できない時に効果的な対処法３つ
売却価格を見直す
「売出価格が相場より高い」「相場だけど売れない」場合、価格の見直しが必要です。
利回りの計算や周辺物件のリサーチを行い、適切な価格を再設定しましょう。
マンション売却に強い不動産会社を選ぶ
ワンルームマンションの売却に強い不動産会社を選べば、早く売却できる可能性が高まります。
リフォームの記録や利便性など、買い手にとって魅力的な情報が掲載されているか、自ら広告をチェックして修正を依頼するのもいいでしょう。
売れやすい時期を狙う
急いで売る必要がないのなら、以下を目安に売り出す時期を見直すのも賢い方法です。
・不動産の流通が活発になる3月や9月
・ローン総支払額が低くなる低金利の時期
ワンルームマンションを売却する際にやらないと大損すること
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
近年は低金利が続いているため、購入を検討する方も増えて、ワンルームマンションの売り時といえるでしょう。
マンションの売却で後悔しないためには、複数の不動産会社に査定を依頼することが大切です。
不動産コンサルタント
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
不動産の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
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これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
「すぐに売却する気はないけど、それでも査定できるの？」と思うかもしれません。
でも安心してください。マンションの価値がいくらなのか？を把握するだけでも利用できます。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産コンサルタント
「マンションにいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。