【民泊の始め方5ステップ】知らないと大損！事前に1分で不動産の価値を調べる方法も紹介

海外からの旅行者の増加にともない、民泊ビジネスが注目されています。

空き家を活用して民泊を始めてみたいけど、事前申請や準備など、何から始めればいいかわからない…という方もいらっしゃるのではないでしょうか。

民泊を始める前に絶対に知っておいた方がいい情報についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。

民泊の始め方5ステップ

民泊を始める手順は、次の5ステップです。

それぞれ詳しく解説していきますね。

① 民泊の形態を決める

民泊には大きく分けて3つの形態があります。

まずはどの形態で運営するのか決めましょう。

1. 旅館業民泊
旅館業の許可を取れば、年間の営業可能日数に制限がないため高い利益が期待できます。ただし建物の大きさや営業可能地域が限られているため、個人が許可を得るのは難しいでしょう。

2. 特区民泊
特区民泊も営業可能地域が限定されており、自治体の認定が必要です。旅館業ほど厳しくはないですが、換気や採光、消防設備などの基準を満たす必要があります。また宿泊日数の下限は2泊3日と定められています。

3. 新法民泊
新法民泊は届出のみで始められるため、比較的ハードルが低いでしょう。ただし年間営業日数は180日未満と制限されています。また家主不在で運営する場合は管理業者に委託する必要があり、清掃なども任せると売り上げの50%程度の費用がかかります。

② 届出・近隣住民への説明

ここではもっとも始めやすい「新法民泊」の申請方法を紹介します。

新法民泊の届出は、以下の書類をそろえてポータルサイトか保健所で行いましょう。

• 届出書
• 住宅の図面
• 誓約書
• 転貸承諾書

また民泊の運営には、自治体によって定められた範囲の住民への事前説明も必須です。

③ リノベーション・事前準備

民泊の形態によって客室面積や必要な設備が定められているため、条件を満たしていない場合はリノベーションが必要です。

たとえば客室の面積は、特区民泊の場合一居室25㎡以上、新法民泊では1人3.3㎡以上となっています。

宿泊者の満足度を高めるインテリアやアメニティなどを用意しておくことも、重要なポイントですよ。

④ ウェルカムガイドの作成

ウェルカムガイドは、施設の利用方法や注意点を記載した資料です。

宿泊客とのトラブルを防ぐため、外国語にも対応させて必ず作成しておきましょう。

とくに外国人ゲストは文化も違うため、細かく記載しておくことが大切です。

⑤ 民泊サイトへ登録・運営開始

準備が整ったら民泊サイトに登録して施設をアピールしましょう。

ページをクリックしてもらうには、魅力的な写真やキャッチコピーを使うなど工夫が必要です。

また民泊の運営開始後も、集客や施設の維持管理、トラブル対応などすべきことがたくさんあります。

自分でできない場合は、事前に代行会社と契約しておきましょう。

大損しないために！民泊を始める前にすべきこと

民泊を始めるなら新法民泊がもっともハードルが低いですが、建物の広さや設備、立地によっては民泊に運営できない可能性があります。

また民泊には多くの初期費用や経費がかかるため、もしうまく行かなかった時に引き際を間違えないためにも、始める前に一度家の価値を調べておきましょう。

査定額によっては、手間や費用をかけて民泊を運営するより売却した方がお得なケースもありますよ。

現在、不動産の価格が大きく高騰しています。

(不動産価格指数:国土交通省)

国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。

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「家にいくらの価格がつくのか？」

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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。