【離婚までの流れ5ステップ】知らないと大損！持ち家があるなら絶対しておくべき事とは？
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特に持ち家がある方には必見の内容です。
離婚で揺れている方の助けに少しでもなればうれしく思います。
離婚までの流れ5ステップ
離婚までの大まかな流れは、以下のとおりです。
① 離婚準備を始める
② 離婚を切り出す
③ 離婚協議を行う
④ 離婚協議書を作成する
⑤ 役所に離婚届を提出する
① 離婚準備を始める
もっとも重要なのが離婚準備です。
何の準備もせず切り出すと、離婚に応じてもらえなかったり、不利な条件で離婚してしまったりする可能性がありますよ。
最低限、以下の準備はしておきましょう。
・離婚の原因や証拠をまとめておく
一方的に離婚を切り出す場合は、相手を納得させる理由が必要です。
もし離婚理由が不倫や暴力の場合は、事前に証拠を集めておくことで慰謝料や有利な条件を獲得できます。
・共有財産とその価値を把握しておく
財産分与で不利にならないよう、共有財産やその価値を自分で把握しておくことも重要です。
結婚後に得た現金・株式・車・不動産・年金・退職金などが財産分与の対象となります。
・離婚の希望条件をまとめておく
離婚の際には決めるべき条件がたくさんあります。親権・養育費・面会交流・慰謝料・財産分与・年金分割などについて、希望やその根拠をまとめておきましょう。
・離婚後の生活について考えておく
離婚にともない引越しや転職が必要な場合は、離婚前にある程度決めて準備を始めておくと安心です。
② 離婚を切り出す
準備が整ったら、離婚を切り出しましょう。
相手に説得の余地があると思わせないよう、毅然とした態度ではっきりと伝えることが大切です。
③ 離婚協議を行う
親権や養育費、財産分与など、離婚の条件についてお互いの希望を話し合います。
主張が対立してまとまらない場合は、離婚調停の申し立てを行いましょう。
調停委員が間に入って調整してくれるので、当事者同士で話し合うよりもスムーズにまとまる可能性があります。
④ 離婚協議書を作成する
双方が離婚条件に合意したら、決めた内容をまとめた「婚協議書」を作成します。
口頭のみの約束では慰謝料や養育費の未払いなどのトラブルになりかねないので、証拠として書面に残しておくことが大切です。
また、離婚協議書は公正証書にしておくことをおすすめします。
公証人に作成してもらうため数万円の手数料はかかりますが、より信頼性の高い証拠として扱われます。
⑤ 役所に離婚届を提出する
すべての話し合いが完了したら、役所へ離婚届を出します。
本籍地か所在地の市区町村役場に提出することになりますが、本籍地以外の場合は戸籍謄本も必要です。
離婚で大損しないために…！
離婚を決めたら、まずは離婚準備から始めましょう。
中でも重要なのは、財産分与で大損しないために共有財産を把握しておくことです。
もし持ち家があるなら、
「家の価値がいくらなのか？」
を必ず自分で調べておきましょう！
家の価値が把握できていないと…
財産分与の話し合いの中で、旦那から
「家の残りのローンは俺が払うから」
と言われ、その時はそれでいいと思って言う通りにしたんです。
しかし、後で調べて見ると何とその時に
住んでた家が、ローン残債を差し引いても
500万以上の価値がある事が分かったんです！
つまり、私は単純に貰えるはずだった
250万円以上のお金をみすみす無駄にしていたのです。
でも気付いた頃にはもう遅く。。
完全にその条件で同意して離婚した為、今更どうにもなりませんでした。
離婚時、家の価値は相手任せにせず自分でしっかり知っておくことが大事！
知らないままでは不利になるばかりか、相手に有利に立たれ騙される場合もあるからです。
家の価格を１番かんたんに調べる方法
家の価値は、スマホから無料で簡単に査定依頼をして調べられます。
1番正確で信頼できるのが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
住所、間取り、築年数、坪数などの数項目の情報を入力するだけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社間で、「他社に取られないよう競い合いがはじまる」ことで査定額がどんどん上がります。
結果、あなたの親の家の最高査定額が分かります。
イエウールなら「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあるんです！
「今すぐには売却する気はないけど、それでも査定できるの？」と思うかもしれません。
でも安心してください。家の価値がいくらなのか？を把握するだけでも利用できます。
・結果は、査定依頼をした会社から早ければ当日にメールか電話で教えてもらえます。
・「査定をしたから家を売らないといけない」ということはありませんので、査定をした後で「よかったら売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
離婚を考えていて持ち家があるなら。
「住んでいる家の価値をしっかり把握できてますか？」
ローンの支払いが遅れてトラブルになる事も多いので、家は売却して財産分与してしまうのが損しないコツです。
私のように後から後悔しない為にも、まずは無料で現在の家の価値を把握しておく事を強くオススメします！
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今、不動産が高く売れるベストタイミング！
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングでイエウールで査定した場合、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
(引用:イエウール公式サイト)
離婚を考えているなら、まずは今の資産価値を把握するためにも、査定だけでもしてみておくことをオススメします。
※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。