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年金を60歳から繰上げ受給しようか迷っているけど…
年金額はどれくらい減るんだろう?
結局、何歳から受給するのが得なの?
と、疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。
不動産コンサルタント
【重要】
まずは、年金の繰上げ受給の前に「不動産の価値」「一戸建てvsマンションの価値」「不動産価値を高める方法」方法について紹介します。
相続が決まれば、色々なことを考え行動に移すかと思います。その時に重要なのが資産価値の大きい不動産になります。
その際、何もわからないとならないように、今のうちに大切な資産について把握し、新たな人生へのステップへと繋げましょう。
この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。
<<お役立ちページ>>
・国土交通省/住宅の資産価値に関する研究
・土地の資産価値は目的と基準で変わる!
・不動産価値の決まり方とは?
不動産の資産価値について
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか?を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。

耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の1つです。

例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか?商業施設の有無か?などでも資産価値は変わってきます。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。

治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い?

一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。

マンションの資産価値は1棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
リフォームにより築年数やエリアが同条件の不動産と差別化を図る事ができます。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
リノベーションをする目的は、建物の価値をより高めるため設備を今風な流行をとりいれたり耐久性を高めたりします。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
【年金の繰上げ受給】60歳から年金をもらうとどうなる?
老齢基礎年金は原則として65歳から受給でき、令和6年度の年金額は月額6万8,000円です。
最短で60歳から繰上げ受給することもできますが、1か月につき0.4%ずつ減額されます。
一方、繰下げ受給する場合には、1か月につき0.7%ずつ増額されます。
受給年齢 | 1か月の受給額 |
60歳 | 5万1,680円 |
65歳 | 6万8,000円 |
70歳 | 9万6,560円 |
75歳 | 12万5,120円 |
年金の繰上げ受給は損?何歳からもらうのが得?
年金を何歳からもらうのが得かは、経済状態や寿命によって異なります。
【繰上げ受給がおすすめなケース】
- 働くことが難しい
- 十分な貯蓄がない
- 趣味や娯楽を楽しみたい
繰上げ受給すると1か月あたりの受給額は減りますが、早くから毎月定額の収入を得られるため、生活に余裕ができたり旅行を楽しめたりするでしょう。
【繰下げ受給がおすすめなケース】
- 65歳以降も働く
- 年金の受給額が少ない
65歳以降も収入があって年金がなくても生活していけるなら、繰下げ受給で将来の受給額を増やす方法もあります。
ただ、早くに亡くなると受給総額が減る可能性があるためご注意ください。
70歳から受給した場合には82歳、75歳から受給した場合には87歳よりも長生きすれば繰上げ受給よりお得です。
年金の繰上げ受給をする前にしておくべきこと
繰上げ受給すべきかどうかは、健康状態や経済状態、ライフプランなどによって大きく変わってきます。
繰上げ受給の手続きをすると減額された年金額は生涯続くため、慎重に検討しましょう。
老後困らないために、まずは資産状況を把握してライフプランを立てておくことが大切です。
持ち家がある場合は一度、査定依頼してみましょう。
査定額によっては、売却して手頃な家に住み替えることで、繰上げ受給をしなくても生活していける可能性がありますよ!
持ち家があるなら「今」調べておこう!
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで今、家がいくらで売れるのか?を調べれば、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
高値で売却できれば、年金の繰上げ受給を検討する必要もないでしょう。
不動産コンサルタント
不動産の査定額を1番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。(数値は正確に分からなくても大体でOK)
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあるんです。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
「すぐに売却する気はないけど、それでも査定できるの?」と思うかもしれません。
でも安心してください。家の価値がいくらなのか?を把握するだけでも利用できます。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産コンサルタント
「家にいくらの価格がつくのか?」
(引用:イエウール公式サイト)
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。