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親が亡くなる前にしておくべきことを知りたい。
亡くなった後では手続きが大変になることも多いので、生前に準備して少しでも負担を減らせるとよいですよね。
不動産コンサルタント
まずは、親の生前にしておくことリストの前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
親が亡くなる前にやることチェックリスト
親が亡くなると、悲しみに暮れるまもなく膨大な量の手続きが発生します。
生前に以下のような準備をしておくことで、かなりの負担を減らせますよ。
- 口座を集約する
- 入院費や葬儀費用を用意する
- 親の家を片付ける
- 医療や葬儀の希望を聞く
- デジタルデータを整理する
- 遺言書を作成する
- 財産目録を作成する
1. 口座を集約する
預金や証券の口座が複数あると、解約手続きに多くの手間と時間がかかります。
あまり使っていない口座は解約し、集約しておくことで相続時の負担を減らせますよ。
2. 入院費や葬儀費用を用意する
金融機関に名義人の死亡を伝えると、口座が凍結されます。
そうなるとお金を下ろせなくなるので、入院費や葬儀費用の支払いなどに必要な場合は親が亡くなる前に引き出しておきましょう。
相続の際に揉めないよう、使い道を記載しておくことをおすすめします。
3. 親の家を片付ける
親が亡くなった後でまとめて家の片付けをするのは大変ですし、量が多いほど処分費用も高額になります。
自治体の粗大ゴミ回収や不用品買取などを利用して少しずつでも処分しておくことで、死後の片付け費用や手間を減らせますよ。
4. 介護や葬儀の希望を聞く
- 医療や介護の方針
- 葬儀はするのか
- 葬儀に誰を呼ぶか
- 喪主は誰にするか
- お墓はどうするか など
親の希望を確認しておきましょう。
葬儀会社やプランについても事前に調べておくことで、葬儀の費用を抑えてスムーズに進められますよ。
エンディングノートを用意して一緒に考えるのもよいかもしれません。
5. デジタルデータを整理する
スマホやパソコンなどのデータは、パスワードがわからないと確認できません。
特にネット専用の銀行や証券口座、サブスクリプション、電子マネーなどは、本人に整理しておいてもらった方がよいでしょう。
亡くなった後に解約したい場合は、IDやパスワードを聞いておくことをおすすめします。
6. 遺言書を作成する
相続人の間で揉めごとが予想される場合など、必要があれば遺言書を作成してもらうとよいでしょう。
エンディングノートとは違い、遺言書には法的な効力があります。
7. 財産目録を作成する
親がどこにどれだけ財産を持っているか、わからない方も多いのではないでしょうか。
遺産相続をスムーズに進めるには、預貯金や不動産、株式、債券、貴金属などプラスの財産と、借金などマイナスの財産をまとめておくことが大切です。
通帳や土地の権利書など重要書類の保管場所を確認するためにも、親が元気なうちに目録を作成しておいた方がよいでしょう。
もし親に持ち家や土地などの不動産がある場合は、査定依頼して現在の価値を把握しておきましょう。
誰かが住むにしても売却するにしても、自分で価値を把握しておかないと相続の際に大損することになりかねません。
また今なら高値で売却できる可能性が高いので、もう住んでいない場合は生前に売却して介護費用などにあてる方法もありますよ。
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
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不動産コンサルタント
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
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不動産コンサルタント
「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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