離婚の財産分与や慰謝料で家をもらう方法を解説！今すぐやらないと大損する１つの事
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特に持ち家がある方には必見の内容です。
家をもらって大損するケースもあるので是非最後まで読んでみてください。
「持ち家がある場合」まずは、離婚で家をもらう方法の解説へ行く前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
離婚で家をもらう方法
財産分与で家をもらう
財産分与で家をもらうには以下のような方法があります。
【話し合い】
話し合ってお互いが納得した上で家をもらう方法。例えば、妻が子を引き取って家に住み続ける事に夫が納得している場合などです。
【現物分割】
家以外に財産がある場合の分け方。例えば、家の価値が1000万円、現金が1000万円ある場合に、妻が家をもらい夫が現金をもらうケースです。
【代償分割】
例えば、家の価値が2,000万円の場合、本来は1人1,000万円ずつ分けますが、自分の持分の1,000万円を代償金として支払って家をもらう方法です。
財産分与では、夫婦の共有財産は1/2で分けるのが通常ですが、お互いに納得しているなら1/2じゃなくても問題ありません。
慰謝料として家をもらう
不倫やDVなどの慰謝料として家をもらうケースです。
慰謝料は必ずしも現金である必要はないため、家をもらうことも可能です。
ただし、家の評価額が慰謝料の相場を大幅に上回る場合、相場との差額分が贈与税の対象になる可能性があります。
養育費として家をもらう
養育費の一括払いとして家をもらうケースもあります。
例えば、0歳の子どもの養育費を毎月5万円、20歳まで支払う約束の場合に、総額1200万円の代物弁済として家をもらうといったイメージです。
ただし、養育費の一括払いも贈与税の対象になる可能性があります。
離婚で家をもらう際の注意点
離婚で家をもらう際には注意点が2つあります。
1つ目は、住宅ローンを返済中の場合。
夫名義で住宅ローンを組んでいる家庭がほとんどですが、ローンも家も夫名義の家に妻が住む場合、夫にローン返済を滞納されるリスクがあります。
住宅ローンの名義人は離婚という理由だけでは簡単には変えられないため、完済まで不安が残ったまま生活しなければいけなのはデメリットですよね。
2つ目が、家の価値が全然なかった場合。
もしも、家の価値がとても低い・全然なかったら、本来もらえるはずの財産をもらってないことになります。
後から「金銭で受け取った方がよかった…」と気づいても遅いのです。
方法はとっても簡単なので、安心して読み進めてくださいね！
離婚で家をもらうなら…やらないと大損する１つのこと
離婚の時に重要なお金の問題。
何も考えずに財産分与や慰謝料・養育費の代わりに家をもらうと大損してしまうかもしれません。
よくわからないからと家の事を相手任せにしていませんか？
離婚で家をもらいたいと考えているなら、事前に自分でやっておかないと後悔する事が1つあります。
離婚で大損しない為にするべき事
それは、
「家の価値がいくらなのか？」
を自分でしっかりと把握しておく事です。
家の価値が把握できていないと…
財産分与の話し合いの中で、旦那から
「家の残りのローンは俺が払うから」
と言われ、その時はそれでいいと思って言う通りにしたんです。
しかし、後で調べて見ると何とその時に
住んでた家が、ローン残債を差し引いても
500万以上の価値がある事が分かったんです！
つまり、私は単純に貰えるはずだった
250万円以上のお金をみすみす無駄にしていたのです。
でも気付いた頃にはもう遅く。。
完全にその条件で同意して離婚した為、今更どうにもなりませんでした。
家の価値は、相手任せにせず自分でしっかり知っておくことが大事！
知らないままでは不利になるばかりか、相手に有利に立たれ騙される場合もあるからです。
家の価格を１番かんたんに調べる方法
家の価値は、スマホから無料で簡単に査定依頼をして調べられます。
1番正確で信頼できるのが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
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入力もシンプルで分かりやすいです。
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複数の不動産会社間で、「他社に取られないよう競い合いがはじまる」ことで査定額がどんどん上がります。
結果、あなたの親の家の最高査定額が分かります。
イエウールなら「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあるんです！
「今すぐには売却する気はないけど、それでも査定できるの？」と思うかもしれません。
でも安心してください。家の価値がいくらなのか？を把握するだけでも利用できます。
・結果は、査定依頼をした会社から早ければ当日にメールか電話で教えてもらえます。
・「査定をしたから家を売らないといけない」ということはありませんので、査定をした後で「よかったら売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
離婚を考えていて持ち家があるなら。
「住んでいる家の価値をしっかり把握できてますか？」
ローンの支払いが遅れてトラブルになる事も多いので、家は売却して財産分与してしまうのが損しないコツです。
私のように後から後悔しない為にも、まずは無料で現在の家の価値を把握しておく事を強くオススメします！
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今、不動産が高く売れるベストタイミング！
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングでイエウールで査定した場合、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
(引用:イエウール公式サイト)
まずは今の資産価値を把握するためにも、査定だけでもしてみておくことをオススメします。
※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。