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親の老老介護が心配…
老老介護は心身の負担が大きく、無理をすると共倒れになるリスクがあります。
老老介護が心配なら、今やるべきことを把握しておかないと後悔するかもしれません。
不動産アドバイザー
無理して共倒れする前に知っておいた方がいい情報についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。
まずは、老老介護の解説へ行く前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
老老介護による共倒れの危険性
体力の低下している高齢者による介護は、各作業に時間がかかりお互いに負担が大きいという特徴があります。
それは単純な肉体的な負担だけではありません。
認知症の対応や介護に対するプレッシャー、社会からの孤立、息抜きの時間が持てず疲れやストレスで精神的にも参ってしまいがち。
無理した結果、介護者が倒れて共倒れになってしまう恐れがあるのです。
老老介護の負担を減らすために子供にできること５つ
・専門家に相談する
ケアマネージャーや病院のソーシャルワーカー、地域包括支援センターなど、介護を専門に扱う人に事情を話せば相談に乗ってくれます。
・訪問介護や訪問看護を利用する
訪問介護は、要介護者の自宅まで介護職員が出向き、日常生活を支援するサービスです。訪問看護の場合は医療行為を伴うため看護師が行います。
・デイサービスやデイケアを利用する
日帰りで施設に通うサービスで、入浴や食事の介助、機能訓練などを行います。
・ショートステイを利用する
一時的に介護ができない場合は、施設に短期間宿泊して介護を受けられます。内容はデイサービスと似ていますが、夜間や早朝も対応してくれる点が大きな違いです。
・介護施設に入所する
老老介護に限界を感じたら施設への入所も検討する必要があります。待機期間の長い施設も多いため、早めに情報を集めておくのがおすすめです。
老老介護の1番の解決策は「介護施設を利用する」こと！
老老介護の負担を軽減する方法はいくつかありますが、1番の解決法は「介護施設にお世話になること」です。
でも施設に入所するとなると費用が心配という方も多いですよね。
親の預貯金だけでは不安…という場合は、親の家の売却も検討してみるのがおすすめです。
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで家を査定に出すと、思っていたより高い金額で売れる可能性があります。
まとまったお金があれば、条件に合った介護施設を探す際に心強いですし、親を呼び寄せる選択をした場合も訪問介護費などに充てられます。
共倒れしたらそれこそ大変です。
老老介護に不安を感じているなら、介護施設にお世話になることも検討して１度家を査定してみましょう。
今後どうするかは査定額を見てから考えても大丈夫。万が一に備えて知っておいて損はありません。
後悔しないために売却するしないに関わらず、家の価値を知っておくことをおすすめします！
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
⇒60秒で家の査定依頼が可能!イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあります。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産アドバイザー
「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めの査定依頼がオススメです。