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死亡一時金がもらえる条件は？
支給金額や請求方法も知りたい。
不動産コンサルタント
また、もし相続する家がある場合、絶対に知っておいた方がいい情報についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。
【重要】
まずは、死亡一時金について解説する前に「不動産の価値」「一戸建てvsマンションの価値」「不動産価値を高める方法」方法について紹介します。
相続が決まれば、色々なことを考え行動に移すかと思います。その時に重要なのが資産価値の大きい不動産になります。
その歳、何もわからないとならないように、今のうちに大切な資産について把握し、新たな人生へのステップへと繋げましょう。
この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。
＜＜お役立ちページ＞＞
・国土交通省/住宅の資産価値に関する研究
・土地の資産価値は目的と基準で変わる！
・不動産価値の決まり方とは？
不動産の資産価値について
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
物件の資産価値で大きな影響が見られるのがグレード高さです。耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
立地も不動産の資産価値に大きく関わってきます。例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無か？などでも資産価値は変わってきます。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
医療施設や教育機関は充実しているか？お店の充実度など、そこに住む人達の様々な利便性も資産価値を左右します。治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
リフォームにより築年数やエリアが同条件の不動産と差別化を図る事ができます。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
リノベーションをする目的は、建物の価値をより高めるため設備を今風な流行をとりいれたり耐久性を高めたりします。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
死亡一時金とは？
死亡一時金は、国民年金の第1号被保険者(自営業、フリーランスなど)として国民年金保険料を36か月以上納めた方が亡くなった際に支給されるものです。
亡くなった被保険者が年金をもらう前に死亡した場合に、生計を同じくしていた遺族が受け取れます。
死亡一時金の受給には優先順位が定められており、配偶者、子、父母、孫、祖父母、兄弟姉妹の順で最も優先順位の高い親族のみが対象です。
死亡一時金の支給額
受け取れる死亡一時金の金額は12万～32万円で、国民年金保険料の納付期間によって異なります。
| 納付期間 | 支給金額 |
| 36か月以上180か月未満 | 12万円 |
| 180か月以上240か月未満 | 14万5,000円 |
| 240か月以上300か月未満 | 17万円 |
| 300か月以上360か月未満 | 22万円 |
| 360か月以上420か月未満 | 27万円 |
| 420か月以上 | 32万円 |
月々400円の付加保険料を納めた月が36ヶ月以上ある場合は、8,500円が加算されます。
また死亡一時金が支給されるのは1度だけです。
死亡一時金の請求方法
死亡一時金を請求する際には、以下の書類が必要です。
- 国民年金死亡一時金請求書
- 亡くなった方の年金手帳
- 戸籍謄本
- 世帯全員の住民票の写し
(マイナンバーを記載すれば省略可能) - 死亡者の住民票の除籍
(住民票の写しに含まれる場合は不要) - 受け取り先金融機関の通帳
すべての書類がそろったら、お近くの年金事務所または年金相談センターの窓口で手続きを行いましょう。
請求後105日以内に日本年金機構から「一時金支給決定通知書」が送付され、その後50日程度で死亡一時金を受け取れます。
死亡一時金がもらえないケース
以下のようなケースでは、死亡一時金を受け取れません。
- 遺族基礎年金を受給する
- 寡婦年金を受給する
- 死亡から2年が経過した
たとえば夫が死亡した妻に18歳未満の子がいる場合は、遺族基礎年金が支給されるため死亡一時金は受け取れません。
また寡婦年金の対象となる場合は、死亡一時金と寡婦年金のどちらか一方を選択して受給することになります。
死亡一時金の請求には時効があり、亡くなった日の翌日から2年が経過すると受給できなくなるためご注意ください。
もし相続する持ち家があるなら…
もし相続する持ち家があるなら、必ず家の価値を調べておきましょう。
特にローンが残っていて支払いが厳しい場合は、売却して住み替えた方がよいケースもあります。
今なら高値で売却できる可能性がありますよ。
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで今、家がいくらで売れるのか？を調べれば、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
今の生活に不便してなくても、査定額次第ではもっと住みやすいところに住み替えできる可能性も。
不動産コンサルタント
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
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今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産コンサルタント
「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。