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自分が死んだ後が心配だったり、おひとりさまの兄弟が亡くなった後が気になったり…
身内で残っているのが兄弟姉妹しかいない場合、相続についてわからないことが多いですよね。
不動産コンサルタント
【重要】
まずは、「配偶者なし・子なし・親なし・兄弟あり」の相続について解説する前に「不動産の価値」「一戸建てvsマンションの価値」「不動産価値を高める方法」方法について紹介します。
相続が決まれば、色々なことを考え行動に移すかと思います。その時に重要なのが資産価値の大きい不動産になります。
その歳、何もわからないとならないように、今のうちに大切な資産について把握し、新たな人生へのステップへと繋げましょう。
この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。
＜＜お役立ちページ＞＞
・国土交通省/住宅の資産価値に関する研究
・土地の資産価値は目的と基準で変わる！
・不動産価値の決まり方とは？
不動産の資産価値について
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
物件の資産価値で大きな影響が見られるのがグレード高さです。耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
立地も不動産の資産価値に大きく関わってきます。例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無か？などでも資産価値は変わってきます。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
医療施設や教育機関は充実しているか？お店の充実度など、そこに住む人達の様々な利便性も資産価値を左右します。治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
リフォームにより築年数やエリアが同条件の不動産と差別化を図る事ができます。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
リノベーションをする目的は、建物の価値をより高めるため設備を今風な流行をとりいれたり耐久性を高めたりします。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
相続で「配偶者なし・子なし・親なし・兄弟あり」の場合
相続権には優先順位があります。
【相続の優先順位】
配偶者 必ず相続人となる
1位 子(または孫・ひ孫)
2位 直系尊属(父母・祖父母など)
3位 兄弟姉妹(または甥・姪)
配偶者なし(独身)で子どももなし、親もすでに他界していて残っているのは兄弟姉妹のみ。
この場合、本来なら優先される子と親がいないため、遺産を相続するのは兄弟姉妹です。
兄弟姉妹が相続する場合の相続分について
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兄弟姉妹が相続人になる場合、各相続人で均等に分けるのが原則です。
ただし、半血兄弟(異母兄弟や異父兄弟)の場合は、父母を同じくする兄弟の相続分の1/2となります。
【例１】
被相続人 A
兄弟姉妹 BとCの2人の場合
相続割合 各1/2ずつ
【例２】
被相続人 A
兄弟姉妹 BCDの内Dが異母兄弟の場合
相続割合 B 2/5 C 2/5 D 1/5
兄弟姉妹が既に亡くなっている場合【代襲相続】
既に亡くなっている兄弟姉妹がいる場合、その人に子どもがいるかがポイントです。
亡くなった兄弟姉妹に子どもがいる場合は、「代襲相続」といって亡くなった兄弟姉妹の子どもが代わりに相続人になります。
【例】
被相続人 A
兄弟姉妹 BとCの内Cが他界、子Dがいる場合
相続割合 B 1/2 Cの子D 1/2
子が複数いる場合、その子らが代襲相続して、親が生きていたら受け取っていた相続分を均等に分けます。
兄弟に子どもがいない場合や子も亡くなっている場合、代襲相続は行われません。
「配偶者なし・子なし・親なし・兄弟あり」の相続でやるべき準備
【必要に応じて遺言書を作成する】
・兄弟姉妹に相続させたくない
・他に相続させたい人がいる
・寄付したい
このような場合、被相続人は相続人の確認後、必要に応じて遺言書を作成しましょう。
兄弟姉妹には遺留分がないため、全ての財産を他の人に遺贈しても、兄弟姉妹から遺留分請求されることはありません。
【財産について把握する】
借金も含めて相続財産を把握しておきましょう。
その際、持ち家があるなら今のうちにやっておかないと後悔することが1つあります。
それは、今の家の価値を知ること。
なぜ今なのか、詳しく解説していきますね。
もしもの時のために…今のうちに知っておくと役立つこと
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで今、家がいくらで売れるのか？を調べれば、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
その場合は、売却して現金化するのもアリです。
被相続人の生前なら自身の老後資金として活用できますし、相続開始後は遺産分割がスムーズになるため相続人同士のトラブルを防げます。
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不動産コンサルタント
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
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今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産コンサルタント
「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。