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定年退職した後に失業保険はもらえる？
どうすればもらえるのか、働く意思がなくてももらえるのか、条件なども気になるでしょう。
不動産コンサルタント
【重要】
まずは、定年退職後の失業保険についての解説へ行く前に「不動産の価値」「一戸建てvsマンションの価値」「不動産価値を高める方法」方法について紹介します。
相続が決まれば、色々なことを考え行動に移すかと思います。その時に重要なのが資産価値の大きい不動産になります。
その際、何もわからないとならないように、今のうちに大切な資産について把握し、新たな人生へのステップへと繋げましょう。
この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。
＜＜お役立ちページ＞＞
・国土交通省/住宅の資産価値に関する研究
・土地の資産価値は目的と基準で変わる！
・不動産価値の決まり方とは？
不動産の資産価値について
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
物件の資産価値で大きな影響が見られるのがグレード高さです。耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
立地も不動産の資産価値に大きく関わってきます。例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無か？などでも資産価値は変わってきます。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
医療施設や教育機関は充実しているか？お店の充実度など、そこに住む人達の様々な利便性も資産価値を左右します。治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
リフォームにより築年数やエリアが同条件の不動産と差別化を図る事ができます。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
リノベーションをする目的は、建物の価値をより高めるため設備を今風な流行をとりいれたり耐久性を高めたりします。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
定年退職後に失業保険はもらえる？
定年退職後に失業保険をもらうことは可能です。
ただし、必ずもらえるわけではなく、以下の条件を満たしていることが大前提となります。
定年後に失業保険をもらうための条件
・失業中であること
失業中とは「仕事ができる状態であり、再就職を望んで積極的に就職活動を行っているのに仕事が見つからない状態」のこと。
不動産コンサルタント
・退職日以前の2年間のうち、被保険者期間が12ヵ月以上あること
雇用保険に加入していた期間(被保険者期間)が短すぎる場合は給付が受けられません。
被保険者期間が1カ月とカウントされるためには、1ヶ月間に11日以上の労働歴が必要で、11日未満の場合は80時間以上の労働時間が条件となります。
・65歳未満であること
ここで要注意なのが、65歳の誕生日前日では失業保険の給付対象から外れてしまうという点です。
民法143条や年齢計算に関する法律によると、年齢は出生の日から起算するため誕生日前日に1歳年をとる計算になります。
失業保険をもらうためには、退職日が本来の誕生日の2日以上前である必要があるのです。
定年退職後に失業保険をもらう手続きはハローワークで
失業保険をもらうためには、最寄りのハローワークに出向いて求職の申し込みを行い受給資格の認定を受ける必要があります。
認定日までに、職業相談や職業紹介、セミナーや講習など、ハローワークが認める求職活動を行いハンコをもらう「求職活動の実績」が必要です。
不動産コンサルタント
定年退職後の生活費は足りてる？
定年退職後に失業保険をもらえたとしても、老後に向けて生活費が不安という方も多いでしょう。
今ある貯金と退職金、年金だけで退職後の生活費は本当に足りるのでしょうか。
失業保険がもらえる期間に比べて老後は長く、何十年も続きます。
急な病気で医療費がかかったり介護が必要になったり、住宅維持費といった突発的な出費の可能性もありますよね。
そこで、万が一のために知っておいてほしいのが「不動産」という見落とされがちな隠れ資産の存在。
持ち家などの不動産を持っているなら、定年退職のタイミングで見直しがおすすめです。
不動産コンサルタント
定年退職後、失業保険と一緒にやるべきこと
最新の指標では、不動産価格が下落に転じています。
背景には住宅ローン金利の上昇があります。
まだ高値の今、家の価値を確認しておけば最適な判断ができます。
そうなると、住み替えやダウンサイジングで固定資産税など維持コストの削減や、現金化して老後資金に充てる選択肢もでてきます。
また、資産価値を知ることで相続や贈与の準備がスムーズになるメリットも！
不動産は老後の生活を支える、貴重な資産です。
失業保険の次に、家の価値も確認して資産を見える化しましょう。
不動産コンサルタント
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
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今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産コンサルタント
「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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