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終の棲家はどこがいいの？
老後生活を快適に暮らすために、終の棲家を選ぶ際には気を付けるべきポイントがあります。
不動産コンサルタント
【重要】
まずは、終の棲家を選ぶ際のポイントを解説する前に「不動産の価値」「一戸建てvsマンションの価値」「不動産価値を高める方法」方法について紹介します。
相続が決まれば、色々なことを考え行動に移すかと思います。その時に重要なのが資産価値の大きい不動産になります。
その歳、何もわからないとならないように、今のうちに大切な資産について把握し、新たな人生へのステップへと繋げましょう。
この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。
＜＜お役立ちページ＞＞
・国土交通省/住宅の資産価値に関する研究
・土地の資産価値は目的と基準で変わる！
・不動産価値の決まり方とは？
不動産の資産価値について
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
物件の資産価値で大きな影響が見られるのがグレード高さです。耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
立地も不動産の資産価値に大きく関わってきます。例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無か？などでも資産価値は変わってきます。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
医療施設や教育機関は充実しているか？お店の充実度など、そこに住む人達の様々な利便性も資産価値を左右します。治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
リフォームにより築年数やエリアが同条件の不動産と差別化を図る事ができます。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
リノベーションをする目的は、建物の価値をより高めるため設備を今風な流行をとりいれたり耐久性を高めたりします。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
終の棲家はどこがいい？選ぶ際のポイント
【土地や生活コストが安い地域】
家庭菜園を楽しめる庭、車を広々と停められる駐車場、バリアフリー設計など。
土地が高くて予算が足りないと妥協せざるを得なくなりますが、土地が安い地域なら希望を叶えやすくなります。
生活費については、田舎すぎるとガソリン代や光熱費が高くなる可能性があるため注意しましょう。
【利便性が高い場所】
老後、車を手放した後も快適に生活するために、移動と買い物のしやすさはとても重要です。
ある程度の人口がある地域が不便を感じにくくておすすめ。
公共機関、スーパーやコンビニ、医療機関、銀行などが徒歩圏内にある地域だと安心ですよね。
【公的サービスが充実している地域】
医療や介護などの公的サービスは、出費を抑えるだけでなく快適な生活を送るための大切なポイント。
見守りサービスや食事サービスなど自治体によって内容は様々ですが、都心に近いほどサービスが充実する傾向にあります。
将来の病気や介護が不安な方は、公的サービスが充実している地域を選ぶのがおすすめです。
都心より物価が安く、生活にかかるコストを抑えられます。都心から程よい距離で公共機関や生活インフラは整っているため、日常生活に不便は感じないでしょう。
避けた方がいいポイント
終の棲家として、暮らしにくいだけでなく病気や怪我のリスクが高まるため避けた方がいい気候や地形があります。
・坂道が多い
・雪が多く寒い
・災害のリスクが高い
坂道が多いと移動が大変ですし、雪や凍結は怪我に繋がることも。
また、災害対策は欠かせません。
終の棲家は、台風や大雨など水害が多い地域は避けるなど、災害リスクも意識して選ぶようにしましょう。
将来、終の棲家への引越しを考えているなら…
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで今、家がいくらで売れるのか？を調べれば、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
今、家の価値を知っておけば、終の棲家の計画がとても立てやすくなりますよ。
落ち着いて過ごせる高級老人ホームなども選択肢の１つになります。
理想の老後生活のために、この機会を逃さないようにしてくださいね！
不動産コンサルタント
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今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産コンサルタント
「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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