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不動産に物件の売却を依頼するときに、見聞きする囲い込み。
実は、知らなければ大損をする重要な内容です。
不動産コンサルタント
売り手に機会損失を与える不動産の囲い込みとは？
不動産会社が売却物件の情報を他社と共有せず、自社だけで取引を完結させようとする行為です。
自社だけで取引することで売主と買主の両方から仲介手数料を得ることができます。
そのため物件を買いたい人がいると他社から問い合わせがあっても「既に申込がある」といった虚偽の情報を伝え、自社以外で取引されないよう囲い込みをします。
不動産会社に囲い込みされると売主が損をする
不動産会社に囲い込みされると物件が市場に露出されず、物件の売却に時間がかかることがあります。
さらに、不動産会社が「物件が売れないため価格を下げるべき」といった提案をされるかもしれません。
不動産会社は安く売ったとしても売主と買主の両方から仲介手数料を得られるため損はありません。
売主は物件を高い値段かつ迅速に売却する機会を逃してしまい、結果的に不動産会社のみが利益を得ることになります。
囲い込みを避けるためにやるべきこと
不動産会社の囲い込みは気づきにくいものです。そのため、事前に対策しなければなりません。
囲い込みを避ける1番の方法は、信頼できる業者に依頼することです。
スキルと知識を兼ね備えた、物件を高く売却してくれる不動産会社に依頼しましょう。
しかし、どのようにして優良な不動産会社を見つけるか、悩む人もいると思います。
そんな人に、ぴったりなサービスがあるので紹介します。
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
⇒60秒で家の査定依頼が可能!イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあるんです。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
「すぐに売却する気はないけど、それでも査定できるの？」と思うかもしれません。
でも安心してください。家の価値がいくらなのか？を把握するだけでも利用できます。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産コンサルタント
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今、不動産が高く売れるベストタイミング！
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングでイエウールで査定した場合、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
まずは今の資産価値を把握するためにも、査定だけでもしてみておくことをオススメします。
※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。