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「不動産投資はやめとけ？」カモにされるサラリーマンの落とし穴リスクと回避策

更新日：(PR)

「不動産投資に興味はあるけど、正直言って怪しい」…そんなふうに感じていませんか？

カズヤ

本記事では、3戸のマンションを所有する会社員が、実体験をもとに不動産投資の「リスクと回避法」「収益のリアル」「信頼できる投資会社の紹介」まで丁寧に解説します。

不動産投資は怪しい・・・？
【実体験】都内でマンション3戸を保有中の僕の場合
「サラリーマンがカモられる」理由って？
重要なのは「物件選び」より「パートナー選び」

不動産投資は怪しい・・・？

不動産投資について、ネットやSNSで目にするのは、

「営業トークに乗せられてカモられた」
「空室続きで赤字続行」
「副業のつもりが借金地獄に…」

といった、ネガティブな声ばかりではないでしょうか？

たしかに、知識ゼロで始めるとリスクが大きいのは事実です。でも裏を返すと…

知らないと後悔する

正しい知識と判断材料さえあれば、むしろ不動産投資は“堅実な資産形成手段”であり、不安のない将来に向けた、確実なお金の準備となり得るんです。

カズヤ

10年20年後の経済的自由のために。不動産投資は時間をお金に変える作業とも言えます

【実体験】都内でマンション3戸を保有中の僕の場合

僕は現在、会社員として働きながら、都内に区分マンションを3件保有しています

物件	購入価格	月額賃料	表面利回り
新宿区ワンルーム	2,500万円	9.3万円	約4.4%
文京区1LDK	3,400万円	12.1万円	約4.3%
大田区ワンルーム	2,180万円	8.8万円	約4.8%

表面利回りは4〜5%ほど。ローンは低金利・固定で組み、管理は外注しているので、毎月手元には少しずつ利益が残る形です。

正直この利回り、ローン中の今は“爆益”というほどではありません。

でも、会社員として働きながら毎月数万円の家賃収入があることで、「収入源が一つじゃない」安心感は何ものにも代えがたいです。

そして、ローンを完済さえすれば、管理費などを引いた月額賃料のほぼ全額が自分の収入になるのは大きすぎます

…もちろん最初は不安もありました

もし、あなたが今少しでも・・・

老後のことを考えている
今の給与だけに頼るのが不安
NISAや株も考えてるけど、選択肢が多すぎて迷ってる

…こんな気持ちがあるのなら、これから紹介する僕の話しがきっと参考になるはずです

先行きの見えないこんな時代だから

とは言え、正直なところこれまで不動産投資の話ってあんまり友達にもしたことがありません。

理由はカンタンで、「あ、売りつけたいのかな」って思われるのが怖かったから。

でも最近、物価高や教育費の話で悩んでる友人家族が増えてきて、「なんか力になれないかな…」と感じることが多くなりました。

それで、自分の体験が少しでも社会の役に立てたらなと思い記事にしています。

営業も売り込みもありません。

カズヤ

「やる or やらない」ではなく、“まずは知ること”がすごく大事だったという、一個人の実体験として、最後まで読んでいただけたら嬉しいです。

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「サラリーマンがカモられる」理由って？

まず、不動産投資でサラリーマンがカモにされる理由はこれにつきます。

「信用はあるけど、知識がない」から

サラリーマンは安定収入がある分、金融機関からの信用力が高く、ローンが通りやすいです。

その反面、不動産の知識が乏しいまま営業トークを鵜呑みにしてしまうことが多く…

「あなたなら年収的に全然いけますよ」
「今この物件、法人に買われる前ならギリ間に合います！」

…などといった「今すぐ買わせる」営業トークに弱くなりがちです。

カズヤ

しかし、突然営業電話をかけてくるような変な不動産営業にひっかからなければ、これは十分に回避可能。

次に、不動産投資は「やめとけ」の裏にある、よくある3つのリスクをみてみましょう。

「不動産投資はやめとけ」と言われる3つの理由(リスク)

空室リスク

借り手が見つからず、収入ゼロに

資産価値下落リスク

将来売ろうにも価値が落ちて売れない

ローン地獄リスク

支払いが毎月の生活を圧迫する

カズヤ

…でも、これらのリスクもあくまで“対策できるリスク”です。じゃあ、どこで判断を間違えてしまうのでしょうか？

実は、不動産投資で失敗する人の多くに、以下の「3つの共通点」があります。

つまり、情報収集と判断軸がないままスタートしてしまっただけで、

やめとくべきだったのは「不動産投資」じゃなくて、「その進め方」なんです

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他の投資と何が違う？不動産投資5つの実利メリット

…そもそも、不動産投資に対してこんな疑問もあるのではないでしょうか？

カズヤ

たしかに、“値上がり益を狙う”なら株や投資信託も手段のひとつ。でも、不動産投資には株にはない「リアルな生活ベースの強み」があるんです。

【不動産投資だけが持つ実利メリット】

メリット	内容
節税効果	家賃収入の赤字を給与と合算し、所得税・住民税が軽減することも
銀行の力が使える	株やNISAと違い、レバレッジ(融資)を活用して大きな資産形成が可能
毎月の家賃収入	インカムゲインが安定／長期的に“第二の収入源”として機能
実物資産	インフレにも強く、物として残る資産価値
管理をプロに任せられる	信頼できる管理会社がいれば「完全ほったらかし運用」も可能

そして、失敗のない不動産投資をするには、これら「5つのメリットを最大限に活かせるか？」が重要となってきます。

つまりは、不動産投資は「いい管理会社と組めるか？」が最大の分かれ道!!

メリットは魅力的…でも不安もある
「ほったらかし投資」が可能か、
まずはWEB無料相談で確かめる

重要なのは「物件選び」より「パートナー選び」

不動産投資は、“物件を買うこと”がゴールではありません。

カズヤ

買ったあとに「誰がどう管理してくれるか」が、あなたの投資成功を左右するんです。

例えば、ある不動産投資会社なら…

収益性の高い物件だけをAI＋プロが選定
購入後の管理もワンストップ対応
アプリでいつでも運用状況チェック可能
しつこい営業より“情報提供と相談”がメイン
大手金融機関と提携で金利が安くお得に買える

…と、初心者が気持ちよく続けられる設計になっていたりします。
このように、不動産投資をストレスなくはじめるなら、物件選びから融資の相談、管理までトータルのサポート力が高い投資会社を選ぶのは鉄則！

不動産投資は短くても5年、長いと30年以上の長期にわたって投資を行うことになります。

選ぶ会社を間違えてしまえば、長期間にわたって「毎月赤字の物件を保有する」「売るに売れない物件を持ち続ける」ことになってしまうので最大限の注意が必要なのです。

カズヤ

ここでは、いったん、僕がコンタクトを取った優良不動産会社の特徴をざっくりまとめておきます。

不安や疑問をクリアにしたいなら、まずは「信頼できる会社のプロに無料で話を聞く」ことから。

まずは話しをを聞くだけでも価値がありますよ

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_信頼性	_{東証プライム上場グループ企業}	_{東証グロース}	_非上場	_非上場	_非上場
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※ 2024年5月時点
※1 本プランはローンのご利用を前提としております。返済額、家賃収入、各手数料等、支出と収入との差額について弊社実績から算出。物件やご契約プラン等により異なり、フルローンの場合、別途初期費用として10万円/件が必要です。
※2 条件・上限あり
※3 2025年3月時点の中古マンションの実績値