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不動産売却を考えてるけど、トラブルも多いって聞くから不安…。
初めての不動産売却、何に気をつければよいのかわかりませんよね。
不動産コンサルタント
よくある不動産売却のトラブル
不動産売却では大きな金額が動くため、小さなミスが高額な損失につながることもあります。
後悔しないために、起こり得るトラブルと対策を知っておきましょう。
① 仲介手数料のトラブル
仲介手数料は売買価格によって異なりますが、国土交通省により上限が定められています。
交渉できることもあるのですが、媒介契約の締結後では難しいため事前に確認しておきましょう。
また、買主との契約締結後に契約解除があった場合でも、不動産会社は仲介手数料を請求できます。
仲介手数料と契約解除時の支払い条件については、必ず確認してから契約を結ぶことをおすすめします。
② 境界線のトラブル
売主は引き渡し前に確定測量を行い、土地家屋調査士の立ち会いのもと境界を明示するのが一般的。
その際に、隣地の所有者から合意を得られないことがあります。
境界は該当者全員の合意がなければ確定できないため、最悪の場合は契約解除となってしまう可能性もあります。
③ 契約解除のトラブル
買主が住宅ローンの審査に通らなかった場合は契約解除となり、手付金を返金する必要があります。
また地中埋設物や雨もり、シロアリなどの問題が発生した場合も売主に改善の責任が。
費用が売買金額よりも高い場合は売主から契約解除を要求することもできますが、買主の合意が必要です。
不動産売却のトラブルを回避する方法
不動産売却でトラブルに巻き込まれて大損しないためには、不動産会社の選択が重要です。
査定額だけで不動産会社を選ばない
査定額＝売却額ではありません。
不動産会社の中には、契約を取るために相場よりかなり高い金額を提示してくるところもあります。
根拠があいまいな場合は要注意ですよ。
悪質な不動産会社を見分けるには、相場を知っておくことが大切です。
大手かどうかで選ばない
不動産会社によって得意な物件は異なります。
またトラブルを回避できるかどうかは担当者の経験が重要なので、大手より地元の不動産会社の方がよいケースもありますよ。
会社の規模ではなく、信頼できる担当者かどうかで判断しましょう。
複数社に問い合わせをする
不動産売却のトラブルを回避する上でもっとも重要なのは、1社だけで決めず複数社に査定依頼することです。
査定額を比較することで売却額の相場がわかるので、だまされるリスクが低くなります。
ただ、何社も回って書類に記入したり同じ説明をしたりするのはめんどうですよね。
それならスマホから簡単に調べられる不動産一括査定を利用しましょう！
厳選された優良業者ばかりなので安心ですよ。
しかも今なら高く売れるチャンスです！
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで今、家がいくらで売れるのか？を調べれば、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
今の生活に不便してなくても、査定額次第ではもっといいところに住み替えできる可能性も。
不動産コンサルタント
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
⇒60秒で家の査定依頼が可能!イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあるんです。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
「すぐに売却する気はないけど、それでも査定できるの？」と思うかもしれません。
でも安心してください。家の価値がいくらなのか？を把握するだけでも利用できます。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や不動産売却のトラブルを回避し、少しでも高く売りたいと考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産コンサルタント
「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。