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「家をできるだけ高く査定してもらうには、どうすればいいんだろう？」
「どんな不動産会社へ依頼すればいいのかもよくわからない…」
とお困りの方も多いのではないでしょうか。
不動産コンサルタント
家を高く査定してもらうコツ
家をできるだけ高く売るなら、必ず「机上査定→訪問査定」の順で行いましょう。
机上査定とは、間取りや築年数、類似物件の取引相場など物件情報だけで査定額を算出してもらう方法です。
まだ売却を決めていない方や、おおよその査定額を知りたい場合におすすめですよ。
売却を視野に正確な査定額を知りたい方は、机上査定で査定額が高かった上位2～3社に訪問査定を依頼しましょう。
机上査定で訪問査定を依頼する不動産会社を絞り込むことで、効率よく高値で売却できる会社を探せます。
訪問査定に必要な書類
訪問査定をスムーズに進めるために、以下のような書類を準備しておくとよいでしょう。
・間取り図
・登記済権利証
（名義人であることを証明）
・固定資産税納税通知書
（固定資産税額を確認）
・建築確認通知書
（建築基準法に適合することを証明）
・管理規約・長期修繕計画表
（マンションのみ必要）
上記の書類がなくても査定は可能ですが、準備しておくことでより正確な査定をしてもらうことができます。
住宅ローンが残る家を売る場合には、ローン残債も調べておきましょう。
売却したお金でローンを返済することになるので、完済できるか判断するために必要です。
多くの場合、金融機関のWEBサイトで確認できます。
また、耐震工事や外壁塗装などの修繕歴があれば、その時の書類も準備しておくとよいでしょう。
特に古い家を売る場合には、大きなアピールポイントとなります。
家の査定で大損しないための注意点
家を高く売りたいなら絶対にしてはいけないこと。
それは1社だけに机上査定を依頼することです。
査定基準や査定額は不動産会社によって異なり、数百万円の差がつくこともありますよ！
売却してから後悔しないために、最低でも3社以上へ査定依頼することをおすすめします。
とはいえ、1社ずつ訪問して査定依頼するのはめんどうですよね。
それなら複数社に一括で査定依頼できるサービスが便利です。
家を査定するなら今がチャンス！
最新の指標では、不動産価格が下落に転じています。
背景には住宅ローン金利の上昇があります。
まだ高値の今、家の価値を確認しておけば最適な判断ができます。
今の生活に不便してなくても、査定額次第ではもっといいところに住み替えできる可能性も。
不動産コンサルタント
家の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
⇒60秒で家の査定依頼が可能!イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあるんです。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
「すぐに売却する気はないけど、それでも査定できるの？」と思うかもしれません。
でも安心してください。家の価値がいくらなのか？を把握するだけでも利用できます。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、家の査定依頼をする多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産コンサルタント
「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
中古住宅がまだ高値で売れる今、後悔しないためにも今のうちに無料で査定をしてもらいましょう。
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※最新の価格動向から、2025年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。