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築年数によって家の売却相場はどれくらい変わるんだろう？
なるべく高く売りたいなら、いつまでに売却するのが得なのか気になりますよね。
不動産コンサルタント
築年数によって家の売却相場はどう変わる？
一般的に家の売却額は、不動産会社の査定によって提示されます。
査定額の算出において築年数は重要な要素であり、通常は築年数が経つにつれて経年劣化により家の価値は下がっていきます。
また国が定める建物の耐用年数は「木造の戸建て住宅が22年」「鉄筋コンクリートのマンションが47年」となっているため、それを超えると資産価値はほぼ0と判断されるでしょう。
以下のグラフは、築年数と住宅の資産価値の関係を表しています。
たとえば5,000万円で購入した戸建て住宅の場合、10年後には資産価値が約半分の2,500万円にまで下がってしまいます。
築15年を超えると購入価格の約20%まで下落し、20年以降もゆるやかに下がっていきます。
マンションの場合は鉄筋コンクリート造りなので戸建て住宅よりも下落率がゆるやかですが、築25年を過ぎると価値は半分以下になるでしょう。
今なら築年数が経った家でも高く売れる可能性が…！
通常は築年数が経つほど家の価値は下がるものですが…
実は今、この相場をくつがえす現象が起きています。
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかりますよね。
また建築資材や人件費の高騰により新築住宅の価格が高騰しているため、中古住宅の人気が高まっています。
このタイミングで今、家がいくらで売れるのか？を調べれば、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
今の生活に不便してなくても、査定額次第ではもっといいところに住み替えできる可能性もあります。
そろそろ家の売却を検討してるなら、中古住宅の価格が高い今のうちに一度今の家の価値を調べておかないと損ですよ！
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不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
売却額の相場も確認できますよ。
⇒60秒で家の査定依頼が可能!イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあるんです。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
「すぐに売却する気はないけど、それでも査定できるの？」と思うかもしれません。
でも安心してください。家の価値がいくらなのか？を把握するだけでも利用できます。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。