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老後の住宅ローン返済が心配。
他の人はどれくらい残ってるんだろう？
もし払えなくなったらどうしよう…
などの不安や疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。
不動産コンサルタント
40代～60代の住宅ローン残高の平均値
40代～60代の住宅ローン残高の平均値は、以下のとおりです。
40代：1,638万円
50代：1,070万円
60代：920万円
また、60代で1,000万円以上の住宅ローンを抱える人の割合は約18%となっており、多くの方が老後も返済を続けています。
40歳前後で35年ローンを組むケースが多いため、完済するのは75歳前後になるでしょう。
老後の住宅ローン返済に不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
住宅ローン残高と家の価値の差を知っておこう！
特に60代は定年退職による収入減が見えてくる時期です。
また、建物が老朽化するにつれて、屋根や外壁、水まわりなどのメンテナンス費用もかかってくるでしょう。
年金収入だけで住宅ローンの返済をしながら、補修費用まで捻出するのは厳しくなってくるかもしれません。
いざという時に売却することも視野に入れて「住宅ローン残高」と「家の売却価格」を比較し、アンダーローンかオーバーローンかを把握しておくと安心ですよ。
今後のライフプランを考えるためにも「今の家がいくらで売れるか」調べてみましょう。
60歳からの住宅ローン返済のためにしておくべきこと
最新の指標では、不動産価格が下落に転じています。
(不動産価格指数:国土交通省)
背景には住宅ローン金利の上昇があります。
まだ高値の今、家の価値を確認しておけば最適な判断ができます。
査定額によっては、60歳以降も住宅ローンの返済を続けるより家を売却した方がお得になりますよ。
今の生活に不便してなくても、売却益で住宅ローンを完済してもっといいところへ住み替えできる可能性もあります。
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不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
⇒60秒で家の査定依頼が可能!イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあるんです。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
「すぐに売却する気はないけど、それでも査定できるの？」と思うかもしれません。
でも安心してください。家の価値がいくらなのか？を把握するだけでも利用できます。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
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「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
中古住宅がまだ高値で売れる今、後悔しないためにも今のうちに無料で査定をしてもらいましょう。
住宅ローン残高を大幅に上回れば、完済して老後の生活に合った手頃な家へ住み替える方法もありますよ。
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。