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マンション売却には適したタイミングがあります。
2024年はマンションの売り時なのか、1年の中でもいつ売ればいいのか、気になりますよね。
不動産コンサルタント
マンションを売るタイミングを見極めるポイント６つ
1．築年数
マンションは築年数が浅いほど高値がつきます。
10年を超えると修繕箇所が増え、年数が経って老朽化が進むほど買い手はつきにくくなあります。
大規模な修繕を行った後は再び売れやすくなりますが、少しでも高値で売りたいならできるだけ早く売るのがポイントです。
2．住宅ローン
通常、不動産を購入する際はローンを組みますが、金利が上がると買い手のマンション購入意欲は減少します。
つまり、売り時は低金利の時期。日銀の金利政策などによって金利が上がってくるとマンション購入希望者が減って売れづらくなると考えられます。
2024年3月19日に日銀がマイナス金利終了を発表したため、利上げが行われる前に売却するのがいいでしょう。
3．時期
マンションの売却に適した時期は、進学、就職、転職、転勤など新生活に向けて需要が増える2～3月頃です。
逆に売れにくい時期は、物件を探し始める1月と厚さが厳しい8月と言われています。
売却には平均で3ヶ月ほどかかるため、11～12月頃から売却活動を始めるといいでしょう。
4．税金
マンションを売却するとかかる譲渡所得税は、マンションの所有期間によって税率が変わります。
| 短期譲渡所得 (５年以下) |
39.63% 所得税30.63% 住民税9% |
| 長期譲渡所得 (5年超) |
20.315% 所得税15.315% 住民税5% |
マンションを売却した年の1月1日時点において、所有期間が5年以下か5年を超えるかがポイントです。
ただ、3,000万円控除が使えるため売却益が3,000万円以下の場合は5年以下でも税金はかかりません。
5．マンションと周辺の環境
・大規模修繕後
外壁やエントランスなど共有部分の大規模修繕を行うと、外観が美しくなり購入希望者に好印象を与えます。
・周辺環境の変化
近くに大型商業施設や交通公共施設、病院などができた場合も、生活の利便性をアピールできるため売れやすくなるでしょう。
6．ライフイベントなど
・子どもの進学を機に一人部屋を考えている
・通学や通勤に便利な場所がいい
・定年退職後は駅や病院の近くに住みたい
・マンションを相続したけど住まない
築年数だけで考えずに、自分にとってのベストタイミングで売却に動き出しましょう。
2024年はマンションを売るタイミング！高値で売る1つの方法
不動産市況は日々変化しますが、2024年はマンションの売り時と考えられています。
以下は現在、不動産の価格が大きく高騰しているのを表したグラフです。
新築マンションの価格が上がると中古マンションを検討する方が増え、取り引きが活発になった結果、中古マンション価格も上がります。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで今、マンションがいくらで売れるのか？を調べれば、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
好調な中古マンション市場は、2024年もその流れが続くとされているので、チャンスを逃さないでくださいね！
不動産コンサルタント
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不動産コンサルタント
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