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日銀のマイナス金利解除で、住宅ローンの変動金利はどうなるんだろう…？
もし金利が上がった場合に、どう対処すればよいかも知っておきたいですよね。
不動産コンサルタント
マイナス金利解除で住宅ローンの変動金利が上がる？
日銀がマイナス金利を解除し、実質的なゼロ金利へ移行することを決定しました。
これにより、住宅ローン金利が上がって毎月の負担が大きくなることを心配されている方も多いのではないでしょうか。
住宅ローンの変動金利は日銀の政策金利の影響を受けるため、この先金利が上がる可能性は十分にあります。
しかし実際にどれくらい上がるのか、そもそも本当に上がるのかは誰にもわかりません。
世に出回っている情報もあくまで予想でしかないため、そのような情報に振り回されて不安になるのではなく、さまざまな可能性を想定して選択肢を検討しておくことが大切です。
マイナス金利解除で住宅ローンの変動金利が上がった場合の対処法
住宅ローン金利が上がった場合の対処法として、以下の4つが挙げられます。
① そのまま返済を続ける
ローン残債が少なく金利の上昇もわずかであれば、そのまま返済を続けても大きな差はないでしょう。
② 繰り上げ返済する
家計に余裕がある場合は、繰り上げ返済することで利息を減らせます。ただし最初の10年間は住宅ローン控除が利用できるため、どちらを優先すべきかよく検討した方がよいでしょう。また、繰り上げ返済には手数料がかかるケースもあるのでご注意ください。
③ 借り換える
より金利が低い住宅ローンに借り換える方法もあります。ただし借り換え時には再度審査があり、手数料や保証料などの費用も発生するため、どの程度メリットがあるのか検討する必要があります。
④ 売却する
現在の家の価値によっては、売却して住み替えた方がお得なケースもあります。金利が上がると不動産の需要が減って価格が下がると言われているので、売却も検討しているなら金利が上がる前の今がチャンスですよ。
どの選択肢がベストかは住宅ローンの種類や家計の状況などによっても異なりますが、まずは住宅ローンの残債と現在の家の価値を確認しておくことが重要です。
現状を正確に把握することで、住宅ローン金利が上がった時に取るべき行動が明確になりますよ。
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現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
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