離婚する時にオーバーローンの家は折半するの？大損しないために今すぐしておくべき１つの準備
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特に持ち家がある方には必見の内容です。
オーバーローンの持ち家がある方の助けに少しでもなればうれしく思います。
オーバーローンの場合は折半されない
ローン(借金)などのマイナスの財産は財産分与の対象にならないため、オーバーローンの場合は折半する必要はありません。
たとえ夫婦の話し合いで「ローンは折半して払っていこう」と決めても、契約上の返済義務を負うのは名義人です。
オーバーローンになるかどうかは、複数の不動産会社を比較検討してみましょう。
アンダーローンの場合は折半できる
オーバーローンの逆で、ローンの残債が家の価値(売却価格)を下回る場合は事実上の折半が可能です。
＜折半する方法＞
・家を売却して利益を折半
・家をもらった方が評価額の1/2を支払う
例えば、家の売却価格が3,000万円、ローン残高が2,000万円の場合「3,000万円－2,000万円＝1,000万円」でプラスの財産は1,000万です。
家を売却した場合は、夫婦で500万円ずつ分ける計算になり、夫が家を引き継ぐのであれば妻へ500万円を渡して清算することになります。
借金は財産分与の対象外ですが、プラス資産は財産分与の対象になります。
離婚を考えだしたら重要なお金の注意点
離婚時に金銭面で不利にならないための最重要ポイントは、財産分与で損をしないことです。
住宅ローンが残る持ち家がある場合、財産分与では不動産会社の選定がとても重要です。
どこかで査定してもらった結果、オーバーローンと言われても鵜呑みにして諦めるのはまだ早いですよ。
家の価値(売却価格)は不動産会社によって異なります。
もしアンダーローンだった場合は半分を受け取る権利があるのですから。
アンダーローンであることを知らなかったばかりに大損した私の体験を例に詳しく解説していきますね。
離婚で大損しない為にするべき事
今するべき事。それは、
「家の価値がいくらなのか？」
を自分でしっかりと把握しておく事です。
家の価値が把握できていないと…
財産分与の話し合いの中で、旦那から
「家の残りのローンは俺が払うから」
と言われ、その時はそれでいいと思って言う通りにしたんです。
しかし、後で調べて見ると何とその時に
住んでた家が、ローン残債を差し引いても
500万以上の価値がある事が分かったんです！
つまり、私は単純に貰えるはずだった
250万円以上のお金をみすみす無駄にしていたのです。
でも気付いた頃にはもう遅く。。
完全にその条件で同意して離婚した為、今更どうにもなりませんでした。
家の価値は、相手任せにせず自分でしっかり知っておくことが大事！
知らないままでは不利になるばかりか、相手に有利に立たれ騙される場合もあるからです。
家の価格を１番かんたんに調べる方法
家の価値は、スマホから無料で簡単に査定依頼をして調べられます。
1番正確で信頼できるのが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
住所、間取り、築年数、坪数などの数項目の情報を入力するだけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社間で、「他社に取られないよう競い合いがはじまる」ことで査定額がどんどん上がります。
結果、あなたの親の家の最高査定額が分かります。
イエウールなら「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあるんです！
「今すぐには売却する気はないけど、それでも査定できるの？」と思うかもしれません。
でも安心してください。家の価値がいくらなのか？を把握するだけでも利用できます。
・結果は、査定依頼をした会社から早ければ当日にメールか電話で教えてもらえます。
・「査定をしたから家を売らないといけない」ということはありませんので、査定をした後で「よかったら売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
離婚を考えていて持ち家があるなら。
「住んでいる家の価値をしっかり把握できてますか？」
ローンの支払いが遅れてトラブルになる事も多いので、家は売却して財産分与してしまうのが損しないコツです。
私のように後から後悔しない為にも、まずは無料で現在の家の価値を把握しておく事を強くオススメします！
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今、不動産が高く売れるベストタイミング！
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングでイエウールで査定した場合、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
まずは今の資産価値を把握するためにも、査定だけでもしてみておくことをオススメします。
※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。