離婚で家を売るならタイミングはいつ？大損しないために今すぐ確認するべき事
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特に持ち家がある方には必見の内容です。
離婚して家を売るタイミングがわからない方の助けに少しでもなれば嬉しく思います。
離婚で家を売るタイミングは？
離婚が決まったけど持ち家にどちらも住まない場合、売却を考えるるのが一般的ですよね。
家を売却するのは「離婚する前」がいいのか「離婚した後」がいいのか…。
そのタイミングは夫婦によって異なります。
お互いにとってベストなタイミングはどちらか、それぞれの特徴を踏まえて考えてみましょう。
離婚前に売るのがいいケース
・家が売れるまで離婚を待てる
家の売却には数か月間以上の期間が必要です。「離婚は家が売れた後でも構わない」と考える夫婦は離婚前でいいでしょう。
・離婚後に連絡を取り合いたくない
不動産売却の手続きは頻繁な連絡が必要なため、離婚後はお互いに極力関わりを持ちたくない夫婦の場合は離婚前の売却が向いています。
・離婚後のトラブルは避けたい
離婚後は連絡がとれなくなりがち。離婚前に売却した方が「家の売却が進まない」といったトラブルや精神的な負担を避けられます。
離婚後に売るのがいいケース
・早く離婚したい
家の売却には時間がかかるため、一刻も早く離婚したい場合は離婚後の売却が精神的負担が少なくていいですよね。ただ、不動産の放置はトラブルの元なのでなるべく早めに売却手続きを行いましょう。
・離婚後も連絡を取り合える
離婚しても連絡を取り合うことに抵抗がない夫婦もいますよね。必要な時に連絡が取れるのであれば、離婚後に時間をかけて売却するのも方法です。
・急いで家を売る必要がない
「離婚後もどちらかがしばらく住む」「ローンの支払いがない」など、すぐに家を売却する必要がない場合は離婚後でも問題ありませんが、固定資産税などについては話し合っておく必要があります。
離婚で家を売るベストタイミングを見極めよう
それでも、どっちのタイミングで売却すべきか決められないという場合もありますよね。
それぞれの最大のメリットから考えると、判断ポイントは以下のようになります。
連絡やトラブルを避けたいなら「離婚前」
売却に専念して高く売りたいなら「離婚後」
どちらを優先するか、それぞれの夫婦の価値観で選んで売却に進みましょう。
離婚の際の大切なお金について。
これを知らずに損した私の経験談も交えて、詳しく解説していきますね。
離婚する際に重要なお金の注意点
離婚前と離婚後、どちらを選択するにしても注意しておかなければならないことがあります。
それは離婚時に金銭面で不利にならないための
最重要ポイント、財産分与で損をしないことです。※夫婦の共有財産は2分の1の割合で均等に分けます
家を売却したお金は離婚後に分けるようにしましょう。
離婚前に分けると贈与とみなされて贈与税がかかる可能性があるからです。
そして、離婚と家の売却を考えている今、
この時にしておかないと大損する事が１つあります。
離婚で大損しない為にするべき事
家の売却を相手に任せて大損する前に、確認しておくべき重要なこと。
それは、
「家の価値がいくらなのか？」
を自分でしっかりと把握しておく事です。
家の価値が把握できていないと…
財産分与の話し合いの中で、旦那から
「家の残りのローンは俺が払うから」
と言われ、その時はそれでいいと思って言う通りにしたんです。
しかし、後で調べて見ると何とその時に
住んでた家が、ローン残債を差し引いても
500万以上の価値がある事が分かったんです！
つまり、私は単純に貰えるはずだった
250万円以上のお金をみすみす無駄にしていたのです。
でも気付いた頃にはもう遅く。。
完全にその条件で同意して離婚した為、今更どうにもなりませんでした。
家の価値は、相手任せにせず自分でしっかり知っておくことが大事！
知らないままでは不利になるばかりか、相手に有利に立たれ騙される場合もあるからです。
家の価格を１番かんたんに調べる方法
家の価値は、スマホから無料で簡単に査定依頼をして調べられます。
1番正確で信頼できるのが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
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複数の不動産会社間で、「他社に取られないよう競い合いがはじまる」ことで査定額がどんどん上がります。
結果、あなたの親の家の最高査定額が分かります。
イエウールなら「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあるんです！
「今すぐには売却する気はないけど、それでも査定できるの？」と思うかもしれません。
でも安心してください。家の価値がいくらなのか？を把握するだけでも利用できます。
・結果は、査定依頼をした会社から早ければ当日にメールか電話で教えてもらえます。
・「査定をしたから家を売らないといけない」ということはありませんので、査定をした後で「よかったら売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
離婚を考えていて持ち家があるなら。
「住んでいる家の価値をしっかり把握できてますか？」
ローンの支払いが遅れてトラブルになる事も多いので、家は売却して財産分与してしまうのが損しないコツです。
私のように後から後悔しない為にも、まずは無料で現在の家の価値を把握しておく事を強くオススメします！
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今、不動産が高く売れるベストタイミング！
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングでイエウールで査定した場合、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
まずは今の資産価値を把握するためにも、査定だけでもしてみておくことをオススメします。
※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。