更新日：
ヒロシ
更地渡しはメリットも多いですが、思わぬトラブルになる可能性もあるため、デメリットや注意すべき点も事前に把握しておきましょう。
このページでは、更地渡しのメリットとデメリット、注意点について解説します。
工事アドバイザー佐藤
更地渡しのメリット・デメリット
更地渡しのメリット
【買い手が見つかりやすい】
更地渡しは、買い手にとって以下のようなメリットがあるため売れやすいのが特徴です。
・解体の費用負担や手間がない
・土地の状態がある程度わかる
・土地活用の自由度が高い
新築や収益用物件を考えている方にとっては特にメリットが大きいと感じられるでしょう。
【解体工事の費用を経費にできる】
不動産を売却して得た利益は譲渡所得として所得税と住民税の対象です。
更地渡しの場合、解体費用は不動産を売るためにかかる費用(譲渡費用)として経費に計上できため、節税効果が期待できます。
更地渡しのデメリット
【解体の費用と手間がかかる】
建物がない状態(更地)にする際の建物の解体費用は売り手負担です。
さらに、解体に関わる手続きも自身で行う必要があり、手間と時間がかかってしまいます。
【買い手とトラブルになる可能性がある】
更地渡しには法的な定義がなく、売り手と買い手の話し合いで契約内容が決められます。
お互いに認識のズレがあるまま進めると、トラブルが起きて解体工事や売却が進まない可能性があります。
更地渡しの注意点
【契約内容を明確にする】
・整地までするのか
・何を残して何を撤去するのか
・解体工事を始めるタイミング
・埋没物が見つかった場合について など
このように具体的に話し合い、取り決めた内容は書面に残しておくのを忘れないようにしましょう。
【近隣の人に挨拶をする】
解体工事は、頻繁な人の出入りや騒音・振動によって近隣住民の迷惑になる可能性があるため、事前に挨拶をして工事日を伝えておくと苦情やトラブルを防げます。
【解体業者は複数見積もりで決める】
業者によって技術や費用に差が出るため、解体業者選びは非常に重要です。
複数社に見積もりを依頼して信頼できる業者を探すのが最重要ポイントになります。
ヒロシ
工事アドバイザー佐藤
解体業者選びで失敗しない方法
それが、
『解体の窓口』という、工事費用の最安値を、無料で知れるサービスです。
30秒で解体費用を無料シュミレーション！
≫解体の窓口で工事費用を安くする≪
・完全無料で利用できます
・補助金が使えるかわかる
・一括見積もりで地域最安値がわかる
・画像診断で訪問必要なし
入力は、簡単な質問に30秒回答するだけ。
項目にない場合は、「その他」をタップ！！
↓↓↓↓↓
回答後は、専門アドバイザーからの電話がありますので、優良解体業者の中から最安値で工事をしてくれる業者を紹介してもらえます。
・見積書の比較の仕方
・業者選びのアドバイス
・工事の内容や流れ
・補助金が出るのか
…など、不安や疑問も聞いてみましょう。
解体の窓口だと「見積もり額に10万円以上の差」がつくことも当たり前です。
これが、解体の窓口が人気になっている秘密でもあります。
・悪徳業者などは徹底排除！厳しい審査を通過した優良企業のみ提携。
・しつこい営業電話などは一切なし。
・今スグに解体はしないけど…という場合の相談もOK。
今や、解体工事を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
解体工事の時は、分からないことや不安だらけ。
悪徳業者に騙されないように…。
安心して利用できる解体の窓口で、まずは補助金がでるのか？無料で確認してみてはいかがでしょうか。
※一括見積もり ＝ 工事決定では無いので安心してご利用ください。
＼今すぐ30秒価格シュミレーション！／
▲業者からのしつこい営業電話一切なし▲
