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退職金で住宅ローンを返済するか迷う…。
繰上げ返済した方がお得？
でも老後の生活も不安…
デメリットはあるのかな？
など、疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。
不動産コンサルタント
退職金で住宅ローンを一括返済する2つのメリット
① ローン返済から解放される
最大のメリットは、毎月のローン返済から解放されることです。退職後に収入が減ることを考えると、月々の固定費が減って借金が0になることの精神的なメリットは大きいでしょう。
② 支払い総額が減る
くり上げ返済することで将来支払う予定だった利息がなくなり、支払い総額が減ります。
退職金で住宅ローンを一括返済する3つのデメリット
① 手元の現金が減る
退職金を住宅ローンの返済にあてると、現金として残るお金が減り、医療費や介護費、予期せぬ出費に対応できない可能性があります。また、築年数が経過すると建物のメンテナンスも必要になってくるため、ある程度の現金は手元に残しておいた方がよいでしょう。
② 投資機会の損失
住宅ローン金利はかなり低いため、完済して利息をカットするより投資に回した方がプラスになるかもしれません。例えば、住宅ローン金利が1％の場合、1.1%以上で資産運用すればそれだけでお得です。しかし、退職金をローンの返済に回すと、投資で利益を得られるチャンスを逃す可能性があります。
③ 団信が終了する
ローンを完済すると団信（団体信用生命保険）の保障も終了します。団信とは、ローン返済中に契約者が死亡または高度障害になった場合に、残りのローンが全額免除される保険です。万が一のことがあった時に住宅ローンが残っていれば、返済がゼロになり、家族に家とお金の両方が残ります。
退職金で住宅ローンを完済すべき？
「退職金で住宅ローンを完済するか」「現金で残しておくか」、どちらを選んでも間違いではありません。
ローン残債や退職後の収入なども考慮して、ご自身に合う方を選択するとよいでしょう。
それよりも大切なのは、資産状況を把握しておくことです。
特に「今住んでいる家にどれくらいの価値があるのか？」は見落としがち。
老後の生活にも関わってくるので、一度調べてみることをおすすめします。
知らないと大損！今の家の価値
最新の指標では、不動産価格が下落に転じています。
背景には住宅ローン金利の上昇があります。
まだ高値の今、家の価値を確認しておけば最適な判断ができます。
その場合は退職金で住宅ローンを繰り上げ返済するよりも、家を売却した方がお得になりますよ。
今の生活に不便してなくても、査定額次第ではもっといいところに住み替えできる可能性も。
不動産コンサルタント
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
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これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
「すぐに売却する気はないけど、それでも査定できるの？」と思うかもしれません。
でも安心してください。家の価値がいくらなのか？を把握するだけでも利用できます。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産コンサルタント
「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
中古住宅がまだ高値で売れる今、後悔しないためにも今のうちに無料で査定をしてもらいましょう。
結果を見て、退職金で住宅ローンを完済するかどうか決めるとよいですよ！
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。