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ヒロシ
このページでは、鉄筋コンクリートの解体にかかる費用について分かりやすく解説します。
工事アドバイザー佐藤
鉄筋コンクリート造の解体費用の相場
鉄筋コンクリートの解体費用の計算方法
解体費用＝坪単価×延床面積(坪)
鉄筋コンクリートの解体費用は「5～8万円/坪」が相場。30坪の建物なら150～240万という計算になります。
建物の解体、足場の設置、養生など
＜付帯工事費用＞
庭木や庭石、ブロック塀、ゴミ置き場など
＜諸費用＞
届出や申請の代行費用、重機回送料など
ただし、工法や工期、地域や立地条件によっても費用は変わるため注意が必要です。
鉄筋コンクリートの解体費用が高くなるケース
鉄筋コンクリート造の建物を解体する際に、追加料金が発生して費用総額が高くなることがあります。
・都心に近い場所の場合
都心に近いほど人件費や重機使用料が高いため、費用がかかってしまいます。
・重機が利用できない場合
「隣の建物との距離が1ｍ未満」「前の道路の幅が4ｍ未満」「駐車スペースがない」など重機が入りにくい場合は手作業になる分、人件費がかかります。
工事アドバイザー佐藤
・付帯工事が多い場合
相場は付帯物の種類や量によって異なりますが、ブロック塀や庭木など撤去するものが多いほど費用は高くなります。
・アスベストを含む場合
建材としての使用が禁止されているアスベストの調査は義務のため、もしアスベストが判明した場合は除去費用が追加されます。
・300～1000㎡の場合 1.5～4.5万/㎡
【具体例】鉄筋コンクリートの解体費用
| ①大阪府 2階建て住宅 38.3坪 | |
| 解体費用総額 約310万円 （解体244.4万円 付帯工事65.6万円） |
この事例では、庭木や庭石の撤去に加えて、アスベスト除去の追加料金がかかっています。
| ②名古屋市 3階建てビル 49坪 | |
| 解体費用総額 約352万円 （解体322.1万円 付帯工事19.9万円） |
この中には、特殊な重機の回送料や解体機材の費用、交通誘導保安要員の人件費、廃材処分費用も150万円以上含まれています。
| ③東京都 3階建てビル 145坪 | |
| 解体費用総額 約782万円 （解体753.6万円 付帯工事29.1万円） |
坪単価が4.2万円と安く、追加料金も土間の解体のみであまりかかっていないケースです。
工事アドバイザー佐藤
また、解体費用は工事業者によっても差がでるため、慎重な業者選びが重要です。
鉄筋コンクリート造は頑丈で耐久性も高く、解体には特殊な重機や工法が必要な分、解体費用も高め。
1社だけではなく、2社以上からの見積もりを取り比較する事が、費用で損しないポイントです。
ヒロシ
工事アドバイザー佐藤
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