更新日：
※この記事は約1分で読めます：PR
投資用マンションを売却すると、税金や確定申告はどうなるんだろう？
大体どれくらいの税金がかかるのか、把握しておきたいですよね。
不動産コンサルタント
投資用マンションを売却する際の税金
投資用マンションを売却すると、以下のような税金がかかります。
① 登録免許税（抵当権抹消登記）
② 印紙税
③ 譲渡所得にかかる所得税・住民税
④ 消費税（課税事業者のみ）
① 登録免許税（抵当権抹消登記）
投資用マンションを売却する際には、抵当権の抹消手続きが必要です 。
登録免許税は1つの不動産につき1,000円で、マンションの場合は土地と建物それぞれに課税されます。
手続きを司法書士に依頼すると別途3万円ほどかかりますが、自分で行うことも可能です。
② 印紙税
印紙税は投資用マンションの売買が成立した際に納める税金です。
税額は以下のとおり、契約金額によって変動します。
| 契約金額 | 印紙税額 |
| 100万～500万円 | 1,000円 |
| 500万～1,000万円 | 5,000円 |
| 1,000万～5,000万円 | 1万円 |
| 5,000万円～1億円 | 3万円 |
③ 譲渡所得にかかる所得税・住民税
投資用マンションの売却で利益が出た場合、その売却益に対して所得税と住民税がかかります。
売却益＝売却金額ー(取得費用＋譲渡費用)
取得費用：マンション購入費用や仲介手数料、リフォーム費用など
譲渡費用：売却時の仲介手数料や印紙税など
ただしマンションの購入費用は全額が取得費用となるわけではなく、減価償却費を差し引いて計算します。
また所得税・住民税の税率は所有年数によって異なります。
- 5年以上の場合：約20%
- 5年以下の場合：約39%
④ 消費税（課税事業者のみ）
通常、個人の場合は消費税がかかりませんが、課税事業者になっている場合は建物部分の売却益に対して消費税がかかります。
課税事業者となるのは、以下のようなケースです。
- インボイス制度に登録している個人事業主
- 2年前の課税売り上げが1,000万円超の事業者
投資用マンションの売却で確定申告が必要なケース
投資用マンションを売却すると、税務署から「譲渡所得がある場合の確定申告のお知らせ」が届きます。
利益が出なかった場合は「申告しない」と回答して返送すればよいのですが、利益が出た場合は3月15日までに確定申告が必要です。
期日までに確定申告を行わないと脱税とみなされる可能性があるため、必ず行いましょう。
投資用マンションをできるだけ高く売却するコツ
投資用マンションをできるだけ高く売りたいなら、売却する時期とどこで売るかが重要です。
今なら高値で売れる可能性が高いですよ！
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで今、家がいくらで売れるのか？を調べれば、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
不動産コンサルタント
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
不動産の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、不動産の最高査定額が分かる仕組みです。
⇒60秒で家の査定依頼が可能!イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあるんです。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
「すぐに売却する気はないけど、それでも査定できるの？」と思うかもしれません。
でも安心してください。マンションの価値がいくらなのか？を把握するだけでも利用できます。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、投資用マンションの売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産コンサルタント
「不動産にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
中古住宅が高値で売れる今、マンションの価値が１番高い今日のうちに、無料で査定をしてもらいましょう。
＼家いくら？たった60秒で依頼完了／
▲マンションの最高査定額がバッチリわかる！▲
※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。